לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קונדימנטום קורוס בליקרה, נונסטי קלובר בריקנה סטום, לפריקך תצטריק לרטי
עם קבלת היתר הבניה אנו מברכים אותך ומאחלים לך הצלחה בהקמת המבנה. במסגרת מאמצי עיריית מודיעין מכבים רעות לשיפור השירות לתושבים וליזמים ולשם הבטחת שיתוף פעולה תקין עם מחלקת הפיקוח על הבניה ועל מנת להקל על תהליכי הבניה והליכי הוצאת האישורים ( טופס 4- ותעודת גמר )מובאים בפניך הנושאים הקשורים לביקורת במקום הבניה הכלולים בתקנות התכנון והבניה ועיקר ההנחיות של מחלקת הפיקוח על הבניה ומנהל הנדסה .
להלן רשימת האישורים, המסמכים והדיווחים שעל בעל ההיתר או מי מטעמו למסור למחלקת הפיקוח על הבניה בשלבי הבניה השונים :
לחצו כאן לטפסי פיקוח
א . לפני תחילת העבודה:
הודעה על תחילת העבודה ( מצ"ב נוסח ברשימת ריכוז טפסים בהמשך)
טופס א' - מינוי אחראי לביקורת על הבניה + צילום תעודת זהות ורישיון מהנדס/הנדסאי בתוקף.
טופס א 1 - מינוי אחראי לביצוע שלד הבניין+ צילום תעודת זהות ורישיון מהנדס/הנדסאי בתוקף.
טופס א 5 - מינוי קבלן רשום כולל תעודת קבלן רשום בתוקף.
אישור לפינוי עודפי עפר( אישור התקשרות עם אתר מטמנה מורשה)/אישור קבלת חומר ע"י גורם אחר לנוסחים המצורפים בהמשך
כנספח א'+א'1
ב . בתהליך הבניה:
לפני יציקת היסודות - טופס ג'- אישור מודד מוסמך על סימון החפירות ליסודות בהתאמה להיתר.
עם גמר רצפת המסד - טופס ד'- אישור מודד מוסמך על התאמת מיקום וגובה רצפת המסד ביחס להיתר.
עם גמר היסודות - טופס ב 1 - דווח אחראי לביקורת על גמר היסודות.
עם גמר השלד - טופס ב 2 - דווח אחראי לביקורת על גמר השלד.
לקראת טופס 4 - טופס ב 4- דווח אחראי לביקורת על גמר הבניה ועל כך שהמבנה ראוי למגורי אדם.
עם גמר ביצוע הממ"ד/ממ"מ האחרון - טופס ה' - תצהיר אחראי לביצוע שלד הממ"ד/ מקלט/ ממ"ק/ ממ"מ.
ג. עם סיום העבודה:
טופס 3 (תקנה 4) - בקשה לחיבור חשמל, מים, טלפון
טופס 4 (תקנה 21ג') - בקשה לתעודת גמר.
לצורך קבלת טופס- 4 על בעל ההיתר להעביר לפיקוח על הבניה נוסף לאישורים והטפסים הנ"ל אישורים, הצהרות, ובדיקות כמפורט בהמשך ( ריכוז טפסים לצורך קבלת טופס – 4 בהמשך ).
לתשומת ליבכם : אם לא יתקבלו הדיווחים בהתאם למצוין לעיל יראו בהמשך העבודות באתר הבניה כעבודות בסטייה מהיתר הבניה.
מתוך "תקנות חוק התכנון והבניה" –חלק ט"ז– "ביקורת במקום הבניה"
2.1 על התחלת הבניה ומועדה תינתן הודעה מראש לוועדה המקומית.
2.2 לא יחלו בבניה, אלא לאחר שנתמנה אחראי לביצוע (טופס א'1 ודף ריכוז לטופס 4)
2.3 מתפקידו של האחראי לביקורת לבדוק אם עבודות הבניה בוצעו בהתאם לתנאי ההיתר, לחוק ולתקנות, לרבות התנאי בדבר העסקת
קבלן רשום.
2.4 לא יתחילו בעבודות בניה שעליה ניתן היתר, אלא אם בידי מנהל העבודה באתר נמצאות התכניות הכוללות את כל המסמכים והנתונים
הדרושים, כולל תכנית הקונסטרוקציה.
2.5 לא תבוצע יציקת היסודות של הבניין, אלא אם כן נמצא בידי מנהל העבודה באתר אישור בכתב של מודד מוסמך שמקום החפירות
הנועדות ליציקת היסודות מתאים למיקום הבניין, כפי שאושר בהיתר.
2.6 לא ימשיכו בבניה אחרי הקמתה של קומת המסד, אלא אם כן נמצא בידי מנהל העבודה באתר אישור של מודד מוסמך שקומת המסד
תואמת את מיקום הבניין, כפי שנקבע בהיתר.
2.7 הביקורת תיערך על ידי האחראי לפחות בגמר שלבים אלה:
א. סימון קו בניין.
ב. גמר יסודות בניין.
ג. גמר הקמת המקלט (אם חייבים הקמת מקלט).
ד. גמר הקמת השלד.
ה. גמר הבניה.
2.8 האחראי לביקורת ימסור דיווח לוועדה המקומית לא יאוחר מ- 6 ימים לאחר מועד עריכת הביקורת. כל עוד לא הוגש דיווח במועד רואים
את עבודת הבניה שבוצעה לאחר מכן כעבודה שלא בהתאם לתנאי ההיתר, אפילו אם בוצע על פי יתר תנאי ההיתר.
2.9 התפטר אחראי לביקורת, ימנה בעל ההיתר במקומו אדם אחר הכשיר למינוי. המינוי יהיה בהודעה לוועדה המקומית שתצורף לה
הצהרה של האחראי החדש לביקורת.
2.10 כל עוד לא נתמנה אחראי חדש לביקורת, רואים את העבודה שבוצעה אחרי תחילת ההתפטרות של האחראי הקודם כעבודה
שבוצעה שלא בהתאם להיתר, אפילו אם בוצעה לפני תנאי ההיתר.
2.11 המצאת מסמכים לוועדה המקומית ולמהנדס תהא במסירה אישית או במשלוח בדואר רשום.
3.1 לפני תחילת העבודות בשטח יש לגדר את המגרש מכל צדדיו ובגבולות המגרש בגדר אסכורית חדשה בגובה 2.00 מ 'חזקה
ויציבה עפ"י תנאי ההיתר והנחיות גידור.
3.2 בעל ההיתר חייב להחזיק את הגדר נקייה תקינה ויציבה עד לגמר העבודות .הגדר תוסר עם השלמת בנית הגדר הקבועה.
3.3 במקרים מיוחדים ניתן להציב גדר מחוץ לגבולות המגרש ובכפוף לקבלת אישור ממנהל מחלקת הפיקוח על הבניה ובתיאום עם
גורמים בעירייה וגורמי חוץ הנוגעים לדבר.
3.4 על בעל ההיתר להתקין שלטים המפרטים את שמות האחראים לתכנון ולביצוע באתר.
3.5 במקרה של עבודות בניה בסמיכות למדרכה בשימוש הציבור יש להתקין גגון שיעניק הגנה מפני נפילת חפצים על העוברים במדרכה .
האחריות על חוזקו ויציבותו של הגגון חלה על הקבלן ועל המהנדס האחראי באתר.
3.6 הסדרי הכניסה/יציאה באתר הבניה טעונים אישור מנהלת מדור תנועה בעירית מודיעין מכבים רעות.
3.7 אין להשתמש בשטח המדרכה, כביש או שצ"פ שמחוץ לגדר לצורך הנחת חומרי בנין, ציוד בנין, פסולת בנין ללא אישור מיוחד של
מנהל מחלקת הפיקוח על הבניה ובתיאום עם הגורמים הנוגעים בדבר בעירייה.
3.8 אין לעקור להשחית עצים או צמחיה אלא באישור מנהל מחלקת גנים ונוף בעירייה ( 089726180).
3.9 בעל ההיתר יתקין בתי כסא כימיים למשך כל תקופת הבניה.
3.10 פינוי פסולת בנין החל מקומה שנייה יהיה באמצעות שרוולים אל תוך מכולה .פתח היציאה של השרוול יכוסה עם בד יוטה למניעת
היווצרות אבק.
4.1 כל פסולת בניה כולל עודפי עפר שתיווצר עקב פעולות הבניה תפונה לאתר פסולת בנין מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה
(חובה להעביר תעודות הטמנה למחלקת הפיקוח על הבניה בשלבים השונים של הפינוי) .(אפשרות העברת עודפי עפר בין מגרשים
עם אישורים מיוחדים).
4.2 האישורים על פינוי עודפי עפר יועברו למחלקת הפיקוח מיד עם סיום עבודות העפר באתר.לפי הנוסחים המצורפים בהמשך
כנספח ב', ב'1 ובהתאם להתחייבות החתומה על ידי בעל ההיתר או מי מטעמו .
4.3 עם גמר שלד הבניין ועל מנת שלא ייווצרו ערימות פסולת בניה באתר הבניה הקבלן יפנה פסולת ויעביר את תעודות ההטמנה כאמור
לעיל.
4.4 כתנאי לקבלת טופס- 4 ,הקבלן חייב לעמוד בכמות הפסולת אשר נקבעה בהיתר הבניה על ידי העברת תעודות הטמנה כאמור לעיל ,
ולצרף חשבונית מס (נאמן למקור).
5.1 בכניסה/יציאה מהאתר תבוצע מסעה מאספלט או מחומר מקורצף לאורך 30 מ' למניעת גלישת חול/בוץ לכביש .
5.2 כניסה/ יציאה מאתר הבניה יורחקו ככל האפשר מכבישים סמוכים לבניינים מאוכלסים טיאוט הכבישים פעם בחודש – ע"י קבלני בנין .
5.3 דרישה מקבלני תשתיות (משהב"ש, ממ"י) העובדים בכבישים בסמוך למתחמים בבניה יבצעו ניקיון וטיאוט לאחר גמר העבודות .
5.4 כלונסאות: תבוצע הרטבה בשני מוקדים :
א. התזת מים אל תוך הבור בכמות סבירה .
ב. המטרה ע"י מתזים מיוחדים מעל הבור.
ג. במקרה והנ"ל לא מניב התוצאות הרצויות יותקן אוהל מעל הבור למניעת עליית אבק .
בעבודה בסמיכות לכבישים בשימוש הציבור ובניינים מאוכלסים תבוצע סגירה מעל הבור (אוהל) למניעת מעוף חצץ .
5.5 ניפוי: באישור מיוחד של מהנדס העיר להפעלת נפה , האישור ותנאי השמירה על איכות הסביבה – מניעת אבק ע"י התזת מים
בממטרות .
5.6 מגרסה: הצבת מגרסה תותר רק לאחר קבלת אישורים הנדרשים ועמידה בתנאים .
5.7 עבודה בקרבת בניינים מאוכלסים: בחזית בניינים סמוכים לבניינים מאוכלסים בהם מבוצעות עבודות חיפוי וגמר חיצוניים הקבלן יתקין
יוטה שתמנע פיזור אבק אל הבניינים המאוכלסים סמוכים .
6.1 בעל ההיתר לא יגור בבניין לא ישתמש בו בדרך אחרת ולא ייתן לאחר לגור בו או להשתמש בו אלא לאחר שקיבל אישורים המתאימים
לכך מהעירייה.
6.2 תעודת הגמר תינתן במידה והבנייה הושלמה בהתאם להיתר, לתנאיו, לנספחיו, לקובץ ההנחיות, ולדיני התכנון והבנייה.
6.3 אישור לחיבור חשמל, מים, וטלפון (טופס 4) ואישור לשימוש במבנה למשך שנה ניתן לקבל לפני הוצאת תעודת הגמר בהתאם
לתקנות החוק ובהתאם להצגת האישורים הנדרשים.
6.4 על בעל ההיתר להודיע למחלקת הארנונה המידה והמבנה אוכלס לפני קבלת טופס 4 או תעודת גמר.
6.5 לצורך הבטחת הוצאת תעודת גמר נדרשת הפקדת ערבות בנקאית בשלב קבלת טופס 4 הכולל אישור לשימוש במבנה.
יש להציג מסמכי מקור בלבד
דפי ריכוז דרישות וטפסים לצורך קבלת " טופס – 4" לפי סווג המבנה
לידיעתכם לפני תחילת ביצוע עבודות השקיה וגינון במתחם שלכם (שפ"פ, שצ"פ) עליכם לתאם את העבודה עם מחלקת גנים ונוף של
הרשות המופיע לעיל. (במקרה של מבנה תעסוקה ומלאכה) אישור מחלקת גנים ונוף של הרשות הינו הכרחי לצורך קבלת טופס 4.
כל הטפסים הנדרשים לצורך קבלת תעודת גמר/טופס 4 קיימים באתר האינטרנט של העירייה וניתן להשתמש בהם
דף הריכוז משתנה בהתאם לסווג המבנה המפורט מטה ויש להשתמש בדף הריכוז המתאים :
א. מבנה מגורים
ב. חדר טרפו או הגברה ג- אנטנות
ג. שצ"פ
ד. תעסוקה ומלאכה.
ה. מוסדות ציבור
טפסי אישור על קבלת עודפי עפר ואישור היזם על פינוי עודפי עפר - לחצו כאן לטפסי פיקוח
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קונדימנטום קורוס בליקרה, נונסטי קלובר בריקנה סטום, לפריקך תצטריק לרטי