במסגרת הסכם הגג שנחתם בשנת 2014 בין רשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון עם עיריית מודיעין מכבים רעות, הוקמה שכונת נופים - אחד ממיזמי המגורים הגדולים ביותר באזור השפלה. השכונה, שנפרשת על פני שטח של 954 דונם, כוללת 1,845 יחידות דיור. מעבר לכך, השכונה תכלול 9,500 מ"ר נוספים של שטחי מסחר ותעסוקה, גני ילדים, בתי ספר יסודיים ועל יסודיים, מבני ציבור ושטחים ירוקים אשר ישקיפו אל פארק ענבה ויחוברו לשכונות הסמוכות באמצעות גשרים ומעברים תחתיים.
שכונת נופים היא השכונה הראשונה ששווקה לבנייה במסגרת תכנית מגורים נרחבת אותה מקדמות המדינה ועיריית מודיעין מכבים רעות, להקמת שלוש שכונות חדשות בעיר שיכללו בסופו של דבר כ-12,000 יחידות דיור למגורים. הקמת שכונה זו, ביחד עם הקמת השכונות מורשת וגבעת שר, מלווה בהשקעות תחבורתיות ומוניציפאליות גדולות. במסגרת הסכם הגג, תקציב הפרויקט מתנהל כתקציב פיתוח, במשק כספי סגור, לטובת פיתוח העיר בלבד, והוא אינו תלוי בתקציב המדינה או באישורה.