אישור לטאבו

לרשותכם טופס מקוון להגשת בקשה לקבלת אישור לטאבו

בטופס ניתן להגיש בקשה לאישור: העברת בעלות / משכנתא / להאריך אישור העברת בעלות שהתקבל בשנה האחרונה.

• מצגת הדרכה להוצאת אישור לטאבו
  
  

• סרטון הסבר להוצאת אישור לטאבו
  
  

• לחצו כאן לטופס המקוון
  
  יש למלא את כל הפרטים ולצרף את כל המסמכים הנדרשים המפורטים בסעיף הבא להלן.
  
  נתקלתם בבעיה? ריכזנו עבורכם מצגת הסבר, סרטון הדרכה ורשימת שאלות נפוצות שעשויות לעזור. אם עדיין לא מצאתם את התשובה שחיפשתם, הצוות שלנו
  ישמח לסייע טלפונית בימים א'-ד', בין השעות 08:30–13:00. ובאופן מקוון בכל ימות השבוע 8:00 – 16:00
  
  

• דפנה אשכנזי, אחראית נושא טאבו - מח' שומה ושילוט 08-9726268
  

• גלית אמסלם, פקידת שומה (טאבו) - מח' שומה ושילוט 08-9726261
  

• אביעד אליהו, פקיד שומה ( בק אופיס טאבו) - מח' שומה ושילוט 08-9726193
  

מענה בגין הליכי מדידה והנחיות ביצוע

• האם הטיפול בבקשתי מחייב מדידה מחדש?
  במסגרת הבחינה אנו בודקים את נתוני המדידה בהתאם למועד שבו בוצעה המדידה האחרונה של הנכס.
  

• באילו נסיבות יינתן לי פטור ממדידה?
  נכס שנמדד בשנתיים האחרונות פטור ממדידה. אם חלפו שנתיים עד ארבע שנים ממועד המדידה האחרונה - נדרשת הצהרה בלבד. אם חלפו מעל ארבע שנים - חלה חובת מדידה חדשה.
  

• מתי עליי לפנות לחברת המדידות לטובת תיאום המדידה?
  רק לאחר קבלת דואר אלקטרוני מנציג העירייה הכולל הנחיות מפורטות וקביעה מפורשת לגבי הצורך במדידה, המדידה לא כרוכה בתשלום נוסף.
  

• מהו המשך הטיפול לאחר המדידה?
  לאחר המדידה יופק תשריט מעודכן, תתבצע בקרת חריגות/תוספות בהשוואה להיתר המקורי, הטמעת נתוני המדידה וביצוע גבייה בהתאם.
  
  מענה בגין הסדרת חובות בתשלומי ארנונה
  

• מדוע עליי לשלם מראש את תשלום הארנונה?
  לשכת רישום המקרקעין מבקשת הצגת אישור התקף ל־90 יום. לכן יש לשלם את מיסי הארנונה בגין תקופה זו מראש.
  

• האם ניתן להפיק אישור אם קיימים חובות?
  לא. האישור המבוקש לטאבו הוא אישור בגין היעדר חובות לנכס ולכן החובה להסדיר ולפרוע את מלוא התשלומים.
  

• מתי אני צריך לבצע החלפת משלמים בארנונה והיכן?
  עלייך לבצע החלפת מחזיקים במחלקת הגבייה (הליך מקוון) בהתאם להסכם המכר, המוכר ישלם ארנונה עד מועד המסירה והקונה ישלם את ההפרש בהתאם לתוקף המבוקש.
  

• האם ניתן לשלם בצ'קים דחויים?
  לא. התשלום מתבצע בכרטיס אשראי או במזומן בלבד ולכן נדרש פירעון מלא של התשלומים ( גם בגין תשלום עתידי שבהסדר הוראות קבע חוב)
  

• האם מתבצעת בדיקת היטל השבחה?
  כן. אם תימצא חבות, הטיפול בבקשה יתארך עד לעריכת שומה ע"י מחלקת הנדסה והתשלום בגינה.
  
  מענה בגין דרישות סף ומסמכים
  

• איך מעלים הסכמים מעל 3 מגה בייט?
  אין צורך להעלות את ההסכם במלואו. יש לצרף רק את העמוד הראשון, את העמוד שבו מצוין מועד מסירת החזקה, ואת העמוד האחרון הכולל את חתימות הצדדים.
  

• איך מוכיחים היעדר חובות מים?
  באמצעות אישור היעדר חובות רשמי של תאגיד מי מודיעין בלבד. חשבון תקופתי או קבלה אינם מהווים אסמכתא קבילה.
  

• האם קיימת חובה לצרף נסח טאבו?
  כן. מדובר בתנאי חובה. ניתן להפיק את הנסח בקלות ובאופן מקוון דרך אתר משרד המשפטים, לפי גוש וחלקה. (על נסח הטאבו להיות עדכני משלושת החודשים האחרונים)
  
  מענה בגין הנחיות מילוי הטופס המקוון
  

• כיצד אני מזין מוכר שהוא חברה קבלנית?
  הזינו את מספר הח.פ של הקבלן בשדה "ת.ז" , פצלו את שם החברה לפרטי ושם משפחה והזינו את פרטי ההתקשרות שלכם במידה ואין לכם את של הקבלן.
  

• מתי אני נדרש לסמן בבקשה שמדובר במגרש?
  יש לסמן שמדובר במגרש רק במקרה של קרקע ללא נכס בנוי.
  

• מה עליי להזין בשדה "מספר משלם"?
  את מספר הזהות המופיע על גבי שובר הארנונה האחרון . חשוב: האישור תמיד יופק על שם הבעלים, גם אם יש שוכר בנכס, ולכן במקרה של שוכר – מספר המשלם יהיה של השוכר.
  

• האם אני יכול לתקן נתון שגוי בבקשה?
  אך ורק לאחר קבלת קישור ייעודי שיישלח אליכם ממחלקת השומה לאימייל. לנציגי המחלקה אין הרשאה לערוך את הנתונים עבורכם ואתם היחידים עם הגישה לטופס המקוון.
  
  מענה בגין תיעדוף זמנים, הליכים ושונות
  

• מסירת החזקה בנכס שלי קרובה, האם ניתן לזרז את קבלת האישור?
  זמן התקן להפקת האישור הוא עד 30 ימי עסקים. כדי לבקש קדימות בטיפול, יש לשלוח פנייה מקוונת למי מנציגי הטאבו המפורטים בלשונית 'צור קשר'. חובה לציין את מספר ההליך המקוון ולצרף את סעיף מסירת החזקה מהחוזה. המחלקה תעשה מאמץ להקדים את הטיפול בהתאם לעומסים, אך אין בכך משום התחייבות לקיצור לוחות הזמנים.
  יובהר כי בקשות לזירוז יטופלו אך ורק בערוץ המקוון.
  

• באילו עסקאות נדרש אישור לטאבו?
  מכירה, רישום ראשוני מקבלן, העברה אגב גירושין, העברה ללא תמורה או עפ"י צו ירושה, רישום או מחזור משכנתא ונכסים הרשומים ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
  

• האם עורך הדין שלי רשאי להגיש בשמי את הבקשה?
  כן, בהחלט ניתן להזין את פרטי המשרד כמגיש הבקשה. יש לקחת בחשבון שהאישור המופק בסוף התהליך, כמו גם עדכונים והנחיות להמשך, יישלחו ישירות לכתובת המייל המעודכנת של מגיש הבקשה.
  

• האם אני צריך להגיע פיזית לעירייה לצורך קבלת אישור עירייה לטאבו?
  לא, הגשת הבקשה מתבצעת בערוץ המקוון בלבד. מכיוון שהתהליך דורש בדיקה וסנכרון בין מספר מחלקות שונות בעירייה, לא ניתן לקבל מסמכים או להגיש את הבקשה פיזית במשרדינו. עם סיום הטיפול, האישור החתום יישלח ישירות לכתו
  

(תעודה לטאבו)

בעת מכירת דירה על המבקש לפנות לעירייה לקבלת אישור בדבר היעדר חובות לרשות בגין הנכס (ובכלל זה ארנונה, היטל השבחה וכו).

בהתאם לסעיף 324 א' לפקודת העיריות ובהתאם להוראת סעיף 10 לתוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965, העירייה תעניק תעודה המאשרת, כי כל החובות המגיעים לרשות המקומית מאת בעל הנכס (על אותו נכס) סולקו במזומן בלבד ובמלואם.

יש להגיש את המסמכים הבאים:

• תצלום חוזה מכר / הסכם העברה ללא תמורה חתום ומאושר ע"י עו"ד / הסכם גירושין חתום ע"י בית משפט / צוואה + צו קיום צוואה.
  

• חוזה רכישה מקורי (החוזה בו רשומה רכישת הנכס ע"י הבעלים הנוכחי, המוכר).
  

• צילום תעודת הזהות + ספח של המוכרים והקונים. במקרה ואחד הצדדים הינו חברה בע"מ יש להמציא צילום תעודת רישום ברשם החברות.
  

• תצלום נסח טאבו מעודכן (מהחודש האחרון) לזיהוי הנכס בלשכת רישום המקרקעין.
  

• אישור על היעדר חובות המים מתאגיד מי מודיעין.
  
  במידה ולא יוגשו הטפסים במלואם לא נוכל לטפל בבקשה.
  
  במסגרת ההליך, בדומה לנעשה בערים אחרות, לאחר הגשת הבקשה ובמידה ויש צורך והנחיה מהעירייה עבור מדידת הנכס על המבקש ליצור קשר עם מודד מטעם העירייה ולתאם אתו ביקור ומדידה לנכס (המדידה ללא תשלום, פרטי המודד מתקבלים ממח' הגבייה באמצעות המייל).
  
  התהליך אורך כ-30 ימי עבודה, החל ממועד השלמת כל המסמכים הנדרשים וקבלת אישור מהמערכת המקוונת במייל. במהלך זמן זה מודדים את הנכס, בודקים את התאמתו להיתר הבנייה ובודקים חבות השבחה. במידה והנכס אינו תואם להיתר הבנייה הנכס יעבור ועדה של הלשכה המשפטית והפיקוח על הבנייה שתדון כל מקרה לגופו, ובמידת הצורך יגיע פקח לנכס ותידרש רישום הערת אזהרה בדבר אי התאמת הנכס להיתר.
  
  תוקף התעודה מותנה בתשלום הארנונה מראש.
  

• דו"ח הפיקוח יוגש לתביעה העירונית להחלטה אם יש מקום לנקוט בהליכים פליליים.
  

• רישום הערת אזהרה אינו מונע/מעכב פתיחת הליך פלילי בגין עבירת בנייה לפי העניין.
  

• הציבור מתבקש להסדיר עבירות בנייה בהקדם ומיוזמתו.
  

• ישנם פריטים שאינם חייבים בקבלת היתר בנייה. הנכם מוזמנים לבדוק באתר משרד הפנים - מינהל התכנון, מה פטור מקבלת היתר בנייה ולנהוג בהתאם להנחיות. יש לשים לב האם הפרט הפטור מהיתר תואם את ההנחות המרחביות שפרסמה הוועדה המקומית מודיעין.
  

להלן תובא מדיניות האכיפה של הרשות באשר לרישום הערות בגין אי התאמה תכנונית לפי תקנות המקרקעין ניהול ורישום תשע"ב – 2011. (להלן: "הערה")

רישומן של הערות בטאבו כאמור לעיל, נדרש במקרים בהם נמצא שהמצב בנכס אינו תואם את היתר הבניה העדכני וכאשר מדובר בעבירות בניה מהותיות, במסגרת העברת זכויות בעלות בטאבו.

רישום הערה בגין העדר התאמה תכנונית יידרש במקרים הבאים:

• שטח עיקרי מעל 10 מ"ר.
  

• שטח שירות מעל 25 מ"ר.
  

• על אף האמור לעיל, שטח שירות המשמש כשטח עיקרי תירשם הערה כאשר מדובר בשטח מעל 10 מ"ר.
  

• עבירות בניה בניגוד לתב"ע.
  

• בגין קירוי מסוג סנטף לא תירשם הערת אזהרה.
  

• קירוי שאינו מסוג סנטף בחזית עורפית עד 40 מ"ר, לא תירשם הערת אזהרה.
  

• לא תרשמנה הערות אזהרה בגין בניה אשר חוסה תחת תקנות הפטור בתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד 2014.
  
  

• העדר דרישה לרישום הערה אינו מעיד על כך שהנכס תואם את היתר הבניה העדכני. על המעוניין לבדוק את חוקיות הבניה/ שימוש מוטלת חובה עצמאית לברר זאת במשרדי אגף הנדסה/ מחלקת פיקוח על הבניה.
  

• אין באמור בהעדר דרישה לרישום הערה כדי למנוע נקיטה בהליכים פליליים/ קנסות מנהליים/ הליכים מנהליים, בגין חריגות בניה/ שימוש שנמצאו/קיימים בנכס.
  

• על אף האמור לעיל יינתן בידי התביעה שיקול הדעת לרישום הערה בגין עבירות בניה נוספות בהתאם לחומרתן/היקפן/נסיבות העניין.