הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז הפקידה בפועל ביום שלישי (30.6.2026) את התוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית מודיעין-מכבים-רעות להקמת שכונת מגורים חדשה בת כ-3,575 יח"ד חדשות.
התכנית להקמת רובע מגורים בתמהיל דיור מגוון, הכוללת שטחי מסחר, תעסוקה (כ-1,500 מ"ר), מבנים ומוסדות ציבור (כ-60 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-101 דונם) אושרה אתמול להפקדה , בוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז.
התוכנית שכונת המעיינות (מד/100), מתפרשת על כ-550 דונם בצמוד לשכונת הכרמים בעיר, מדרום לדרך 443, ממזרח לרחוב יהודה מכבי ומצפון לעמק האלה ועמק חרוד, וכוללת פיתוח שכונת מגורים איכותית בתמהיל וטיפוסי דיור מגוונים אשר תיתן מענה לביקוש למגורים בעיר הכוללת שטחי מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים המחולקים על ידי רשת רחובות ומשעולים ליצירת מרקם אורבני אחוד, בהתאם לטופוגרפיה המקומית ואופי העיר הקיימת.
שכונת המעיינות החדשה כוללת תוספת של כ-3,575 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ-20 יח"ד לדונם נטו בתמהיל דיור מגוון הכולל בנייה רוויה בבינוי מירקמי של כ-6-8 קומות בממוצע , עם חזית מסחרית/מוסדות ציבור בקומות הקרקע ושני מגדלי מגורים בני 25 קומות. כמו כן התוכנית כוללת כ-300 יח"ד לדיור מיוחד.
הרחוב הראשי בשכונה כולל שימושים מעורבים של מגורים לצד מסחר ותעסוקה וכיכרות עירוניות. מבני הציבור והשטח הציבורי הפתוח המרכזי (גן פסגה) נמצאים במרכז השכונה בצמוד לרחוב הראשי. לאורך כביש 443 ממשיכה התכנית את השטח הציבורי הפתוח אשר לאורכו טיילת עירונית עם שבילי הליכה ורכיבת אופניים.
עוד כוללת השכונה שטחים למגורים (כ-177 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-60 דונם), שטחים פתוחים בשילוב מוסדות ומבני ציבור (כ-20 דונם), תעסוקה (כ-1,500 מ"ר), טיילת (כ-13 דונם), תשתית דרכים (כ-168 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-101 דונם).
התוכנית תוכננה על ידי אדריכל אמיר קולקר ממשרד "קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים בע"מ" ומנוהלת ע"י משה כהן ממשרד "קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע"מ".
ראש העיר, חיים ביבס: "הפקדת תוכנית שכונת המעיינות היא אבן דרך משמעותית בהתפתחות של מודיעין מכבים רעות ובמימוש שלב ב׳ של העיר. מעיינות היא שכונה חדשה שתוכננה בראייה ארוכת טווח, עם תמהיל דיור מגוון, מוסדות חינוך וציבור, שטחים ירוקים, מסחר, תעסוקה ומרחב עירוני חי ונגיש. השכונה תיתן מענה חשוב לביקוש למגורים בעיר, ובמיוחד לצורך שלנו לאפשר לבנות ובני העיר להמשיך לבנות כאן את עתידם, קרוב לבית, למשפחה במקום שבו גדלו. נמשיך להוביל פיתוח אחראי ומאוזן, ששומר על איכות החיים, על האופי הייחודי של העיר ועל תכנון עירוני מתקדם, ירוק ואנושי."
מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו: "הפקדתה של תוכנית 'שכונת המעיינות' בוועדה המחוזית היא אבן דרך משמעותית במימוש אסטרטגיית הרשות להגדלת היצע הדיור וקידום הבניה. התוכנית, שקודמה בשיתוף פעולה הדוק ומוצלח עם עיריית מודיעין-מכבים-רעות, מביאה איתה בשורה של ממש עם כ-3,500 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון. רשות מקרקעי ישראל תמשיך לפעול לקידום תוכניות איכותיות, המשלבות פתרונות מגורים מתקדמים לצד תשתיות, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים באופן מיטבי."
מנהל מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל, יוני מיכאלס: "הפקדת תוכנית 'שכונת המעיינות' מהווה צעד משמעותי בהרחבת היצע הדיור במודיעין-מכבים-רעות ובמענה לביקושים הגבוהים באזור המרכז. התוכנית משלבת אלפי יחידות דיור לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, מתוך רצון ליצור שכונה איכותית, נגישה ומגוונת, המשתלבת במרקם העירוני הקיים. רשות מקרקעי ישראל תמשיך לפעול בשיתוף פעולה מלא עם עיריית מודיעין-מכבים-רעות לקידום תוכניות המאפשרות פיתוח עירוני מאוזן, ניצול מיטבי של הקרקע ושיפור איכות החיים של התושבים, הן בהווה והן עבור הדורות הבאים."
הדמיות תוכנית שכונת המעיינות קרדיט להדמיות: "קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע"מ"
מועצת העיר אישרה בקשה לשינוי צו הארנונה, במטרה להשוות את תעריפי בתי הקפה והמסחר במע״ר למרכזים המסחריים בעיר
