נחתם הסכם הגג לפיתוח העיר

23/01/2014 כ"ב שבט תשע"ד

ראש העיר חיים ביבס, חתם ביום רביעי ביחד עם שר האוצר, יאיר לפיד, שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל ומנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן על הסכם הגג לפיתוח העיר. על פי ההסכם תפתח העירייה את השכונות העתידיות של העיר באמצעות החברה הכלכלית לפיתוח העיר.

הסכם הגג כולל את התכנית להקמת מרכז העיר ופיתוח שדרות החשמונאים ובה כ-1,450 יחידות דיור, וכן את שלושת השכונות העתידיות: נופים ובה – 1,800 יחידות דיור, גבעת שר המונה 4,600 יחידות דיור ומתחם P הכולל 3,800 יחידות דיור. סך הכל כ-11,500 יחידות דיור.

על פי ההסכם העירייה תקבל על עצמה את תכנון וביצוע עבודות הפיתוח בתשתיות צמודות, בהתאם ללוחות הזמנים הנגזרים מקצב השיווק, כך שעבודות הפיתוח יסתיימו במקביל לאכלוס הדירות ולא ייווצר מצב כפי שהיה בעבר בו תושבים נכנסו לדירותיהם מבלי שהתשתיות והרחובות סביבם היו מוכנים.

ההסכם קובע כי כל תקציב של כל פרויקט יתנהל כתקציב פיתוח, במשק כספי סגור, לטובת פיתוח העיר בלבד שאינו תלוי בתקציב המדינה או באישורה. מנהל מקרקעי ישראל התחייב במסגרת ההסכם כי יעמיד את מלוא הסכום שיגבה לטובת פיתוח העיר בלבד מיד עם גבייתו מהקבלנים שזכו בשווקים.

עוד נכתב בהסכם כי "העירייה תקבל על עצמה את תכנון וביצוע מוסדות הציבור (חובה ורשות) בכל פרויקט בהתאם ללוחות הזמנים הנגזרים מקצב השיווק, כך שבניית מוסדות הציבור המהותיים לאכלוס (בתי ספר וגני ילדים) תסתיים במקביל לאכלוס יח"ד. לוחות הזמנים לתכנון וביצוע עבודות הפיתוח ומוסדות ציבור יקבעו במסגרת ההסכם המפורט".

בכל שכונה ושכונה יסכמו ביניהן העירייה ומנהל מקרקעי ישראל על מוסדות ציבור חובה ורשות שיתוקצבו בתקציב הפרויקט כחלק בלתי נפרד מהקמתה. מימון מוסדות ציבור חובה, כמו בתי ספר וגני ילדים לרבות אולמות ספורט, ייעשה כחלק מתקציב הפרויקט. מוסדות ציבור רשות ימומנו במסגרת חלף ברודט בשיעור גבייה מהיזמים של 7,500 שקלים מכל יחידת דיור, סכום הכפול מהסכום אותו מקבלת העירייה על כל יחידת דיור כיום.

חתימת הסכם הגגחתימת הסכם הגג

ההסכם מסדיר את הקמת השכונות החדשות במסגרת מסלול מהיר ומתן היתרי בנייה באופן יעיל ומהיר יותר על מנת לעמוד בביקוש הדירות בעיר. העירייה או אחת החברות העירוניות מטעמה תבצע את תכנון וביצוע עבודות הפיתוח ותשתיות בכל פרויקט כאשר עבודות המים והביוב יבוצעו באמצעות תאגיד מי מודיעין על פי חוק תאגידי המים והביוב.

במסגרת ההסכם נקבעה גם רמת הצפיפות של השכונות החדשות השומרת על מצב דומה לרמת הצפיפות בעיר היום, ונמוכה ביחס לשאר הערים בישראל על מנת להבטיח איכות חיים לתושבים העתידיים. ע"פ ההסכם רמת הצפיפות בשכונות נופים (מתחם N), גבעת שר (מתחם L) ושכונת מורשת (מתחם P) יעמוד על 10.8 יחידות דיור לדונם.

מודל הסכמי הגג בא לענות באופן מהיר יחסית, על הצורך ההולך וגובר בקרב הציבור והזוגות הצעירים לדיור זמין במרכז הארץ. הסכם זה רותם מראש את כל משרדי הממשלה הרלוונטיים לשיווק זמין, ממוקד ואפקטיבי באזורי הביקוש, זאת בשיתוף עם עיריית מודיעין מכבים רעות. העיקרון המנחה של הסכם הגג הוא קודם הממשלה, אחר כך התושבים. הממשלה מעמידה קדם מימון לפיתוח תשתיות, מוסדות חינוך ומבני ציבור, פארקים ומחלפי תחבורה נדרשים עוד משלב שיווק הפרויקט.

הסכמי הגג מבטיחים ליזמים היתרי בנייה תוך 90 יום, ומקצרים באופן ניכר את פיתוח השכונות החדשות והקמתן. ההסכם מבטיח מראש לוח זמנים מדויק לביצועו קידום כל שלב בפרויקט ומבטיח לרשות המקומית את האמצעים והגיבוי הממשלתי להקמת השכונות.

בנוסף, הסכם הגג מבטיח כי שיווק הקרקעות יהפוך, בתוך זמן קצר יחסית, לשכונות מגורים הנהנות מתשתיות מפותחות, מוסדות חינוך פארקים ונגישות תחבורתית, כאשר הסכמי הגג יבטיחו את התגייסות הרשות המקומית להוצאת היתרי בנייה בשיווקים עליהם בתוך 18 חודשים מיום השיווק.

המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל והמשרדים הרלבנטיים תעמיד מראש קדם מימון עבור כל מרכיבי הפיתוח הנדרשים: ובהם תשתיות העל: תשתיות הנדרשות לשירות תחום התוכנית כולה, לרבות דרכים ראשיות, מחלפים, מערכות מים וניקוז, מערכות ביוב אזוריות, תיעול, תחנות שאיבה ועוד.

תשתיות צמודות: עבודות פיתוח הקשורות ישירות לפיתוח השטחים ובהן כבישים, מדרכות ושבילים, קווי ביוב למערכת האזורית, ניקוז ותיעול מים, קווי תאורה, ופיתוח סביבתי משלים.

מבני ציבור: ובהם מוסדות החינוך ומוסדות הנדרשים למתן שירותים קהילתיים ציבוריים ובהם מעונות יום, מתנ"סים, בתי כנסת ומקוואות.

מטרת מסגרת הסכם הגג היא ליצור ביטחון וודאות לכל הגורמים המעורבים בפרויקט, בכל הקשור בתקציבים וקביעת לוחות זמנים מוגדרים לביצוע כל הנדרש לקבלת היתר בניה עד ולא יאוחר משנה וחצי מעת השיווק.

בנוסף, ההסכם קובע לו"ז לביצוע מבני ציבור חובה ורשות עובר לאכלוס המתחם, על מנת שיהיו מוכנים לשרת את האוכלוסייה מיד עם אכלוס יח"ד.

ראש עיריית מודיעין מכבים רעות, חיים ביבס: "ביום רביעי חתמנו הסכם משמעותי מאוד לעיר מודיעין מכבים רעות. הסכם שיביא להשלמת השלב הראשון להקמת העיר, תוך שימת דגש על דיור לזוגות צעירים. ההסכם יביא לגידול במספר התושבים ויאפשר מחירי דירות זולים יותר עבור זוגות צעירים וילדים ממשיכים שיתגוררו בסמוך להוריהם. ההסכם כולל תוספת תקציבית להקמת מבני ציבור, שתאפשר שדרוג משמעותי של תשתיות העיר בתחומים שונים ובהם חינוך אקדמי, תרבות וספורט. בתוך פחות מעשרים שנה הפכה מודיעין מכבים רעות לסיפור הצלחה והפכה לסמל ומודל החזון לפיתוחה של מדינת ישראל. אנחנו נמשיך לקדם ולפתח את העיר ולספק לתושבים החדשים ולוותיקים את רמת השירותים הציבוריים המיטבית כעיר מתקדמת וחדשנית והמשך ביסוסה כספינת הדגל של השלטון המקומי בישראל.

NEJ_8692

סופשבוע של צלילים

22/11/2022 כ"ח חשון תשפ"ג

מזג האוויר המצוין והמופעים המוזיקליים הנהדרים, משכו תושבים ומבקרים רבים בסוף השבוע לצאת ולבלות ברחבי העיר במסגרת אירועי פסטיבל "צלילי סתיו" שמתקיים זו השנה ה-23

להמשיך לקרוא
עץ מייש גשר הזיו

הצלחה לטיפול בעצי המייש

22/11/2022 כ"ח חשון תשפ"ג

אגף גנים ונוף בעירייה מעדכן על הצלחתו של הטיפול למיגור הכנימה הטפילה בעצי מייש גשר הזיו (המוכרים כמייש בונגה). נכון לעכשיו, טופלו כבר מאות עצים נגועים

להמשיך לקרוא
בית הכנסת החשמונאי העתיק

החוויה המודיעינית חוזרת

23/11/2022 כ"ט חשון תשפ"ג

התוכנית לעונה החדשה נבנתה בהובלת מוזיאון מורשת החשמונאים וכוללת סיורים אחת לחודש באזורי המורשת והטבע הסובבים את העיר לצד סדנת צילום בטבע, ציור בטבע, ליקוט ועוד

להמשיך לקרוא
טקס החלפת הפיקוד. צילום: דוברות המשטרה

טקס החלפת מפקדי תחנת מודיעין במחוז מרכז

23/11/2022 כ"ט חשון תשפ"ג

ביום ראשון 20.1.22 ערכה המשטרה טקס החלפת מפקדי תחנה במודיעין במהלכו העביר מפקד התחנה היוצא - סנ"צ רונן נגר את הפיקוד על התחנה למפקדת הנכנסת סנ"צ לינור לוי

להמשיך לקרוא
עמודי תאורה שיוחלפו

שדרוג התאורה בעמק איילון

16/11/2022 כ"ב חשון תשפ"ג

מחלקת החשמל משדרגת את התאורה בעמק איילון כולל החלפת 177 עמודי תאורה והחלפת גופי התאורה לתאורת לדים חסכונית, סביבתית וחזקה יותר. העבודות יערכו כשלושה חודשים

להמשיך לקרוא
מרוץ מודיעין. צילום: חורחה נובומינסקי

עדכון מרוץ מודיעין

24/11/2022 ל' חשון תשפ"ג

מתרגשים ברמות לקראת מירוץ מודיעין שיתקיים מחר, יום שישי? שימו לב, לשינויים במועדי המקצים ושינויים בהסדרי התנועה במהלך המרוץ. ריצה מהנה!

להמשיך לקרוא
בני נוער ביחידת החילוץ וההצלה

בני נוער מתנדבים לחילוץ והצלה

22/11/2022 כ"ח חשון תשפ"ג

השבוע התקיים המפגש הראשון של בני ובנות נוער מתנדבים, אשר הצטרפו ליחידת החילוץ וההצלה העירונית. המפגש כלל הסברים על תפקידי היחידה ומשימתה העיקרית להיות בקו הראשון בחזית מקרים של רעידות אדמה

להמשיך לקרוא
פעילות נגד גניבות רכבים

פעילות נגד גניבות רכבים

21/11/2022 כ"ז חשון תשפ"ג

התוכנית העירונית למניעה וצמצום גניבות רכבים ממשיכה לפעול. במהלך הימים האחרונים התקינה העירייה עוד עשרות מצלמות אבטחה במספר מוקדים בעיר והמשיכה בתגבור מערך סיירי הביטחון

להמשיך לקרוא
גן רווה בבית ספר יח

חנוכת "גן רווה"

09/11/2022 ט"ו חשון תשפ"ג

בבית הספר היסודי "יחד", נחנך גן לזכרו של רווה בנימין רפאל לב שהיה תלמיד בבית הספר ונפטר בעקבות מחלת הסרטן. מיקומו של הגן, תחת עץ התאנה ומסביבו צמחים צבעוניים ויפים

להמשיך לקרוא
בניין העירייה

תקציב העירייה לשנת 2023

16/11/2022 כ"ב חשון תשפ"ג

מועצת העיר אישרה את תקציב העירייה לשנת 2023 בסך 842 מיליון שקלים, כ-82 מיליון שקלים יותר מתקציב 2022, בנוסף אושר תקציב הפיתוח לשנים 2023-2025 בסך 3.5 מיליארד שקלים

להמשיך לקרוא
ניידות הסיור של אגף ביטחון וחירום

נלחמים בגניבות הרכבים

17/11/2022 כ"ג חשון תשפ"ג

בהמשך למאבק להגברת האכיפה ומניעת תופעת גניבות הרכב, תחל העירייה בהתקנת מצלמות אבטחה בחניונים ציבוריים ובמוקדים מרכזיים ברחבי העיר ותתגבר באופן משמעותי את פעילות השיטור והסיור העירוני

להמשיך לקרוא
טרנטה גרוב מאשין קרדיט זהר רון

צלילי סתיו

20/11/2022 כ"ו חשון תשפ"ג

הפסטיבל המוזיקלי האהוב חוזר עם תוכנית עשירה במיוחד, הכוללת עשרות מופעים ברחבי העיר, בשלל סגנונות מוזיקליים לאורך שלושה ימים מ-17 עד 19 בנובמבר

להמשיך לקרוא
טורניר הסטריט בול על שם עוז צמח ז

טורניר הסטריט בול על שם עוז צמח ז"ל

03/11/2022 ט' חשון תשפ"ג

מאות כדורסלניות וכדורסלנים בכל הגילים הגיעו ביום שישי, 28.10.22, לאירוע הסטריטבול השנתי שנערך במגרשי הכדורסל של תיכון מכבים רעות, לזכרו של סמ"ר עוז צמח ז"ל

להמשיך לקרוא
העיר מודיעין מכבים רעות

כרטיס הטבות לאזרחים הוותיקים

03/11/2022 ט' חשון תשפ"ג

מיזם עירוני חדש יוצא לדרך במסגרתו יופק כרטיס אזרח ותיק לתושבי העיר. הכרטיס יקנה, בין השאר, הטבות בעסקים מקומיים. את הבקשה לקבלת  הכרטיס ניתן להגיש כאן באתר

להמשיך לקרוא
היערכות עירייה לחורף

מוכנים לקראת החורף

09/11/2022 ט"ו חשון תשפ"ג

משבר האקלים ושינויי מזג האוויר בשנים האחרונות, עומד על סדר היום בהיערכות העירייה לקראת החורף הקרב ובא. ההיערכות מבוצעת בכוחות משותפים של אגפי העירייה והחברות העירוניות

להמשיך לקרוא
מילואים

25% הנחה למפקדי מילואים פעילים

03/11/2022 ט' חשון תשפ"ג

בישיבת המועצה הקרובה ביום רביעי, תובא לסדר היום הצעה להעניק הנחה של 25% בארנונה למגורים, למפקדים ולמפקדות תושבי העיר, המשרתים שירות מילואים פעיל בהתאם לתקנות ההסדרים במשק המדינה

להמשיך לקרוא
עדר הכבשים בתיתורה

עדר הכבשים בתיתורה

27/10/2022 ב' חשון תשפ"ג

כ-500 כבשים השתתפו ברעייה שמתקיימת מדי שנה לקראת הקיץ למניעת שריפות באמצעות הורדת גובה וצפיפות העשבייה. מסלולן של הכבשים התמקד בשטחים הפתוחים הסובבים את העיר

להמשיך לקרוא
מבצע שתילה יצא לדרך

מבצע שתילה יצא לדרך

03/11/2022 ט' חשון תשפ"ג

עם סיום שנת השמיטה, החל אגף גנים ונוף בעירייה במבצע נרחב של שתילות ונטיעות ברחבי העיר במהלכו ישתלו ויינטעו עצים, צמחים, פרחי עונה ומרבדי דשא

להמשיך לקרוא
פחים כתומים במודיעין מכבים רעות

תגבור פינוי הפחים הכתומים בעיר

03/11/2022 ט' חשון תשפ"ג

בשורות טובות לממחזרים. החל מהשבוע יתוגבר פינוי הפסולת מהפחים הכתומים לפעם בשבוע בחדרי האשפה בשכונות העיר. בחודש האחרון פונו 42.1 טון פסולת למחזור מהפחים הכתומים בעיר

להמשיך לקרוא
רצים יחד במרוץ מודיעין

רצים יחד במרוץ מודיעין

27/10/2022 ב' חשון תשפ"ג

מרוץ מודיעין ה-17 יוצא לדרך. נמשכת ההרשמה למרוץ שיתקיים ביום שישי 25.11.22 ויציע חווית ריצה אורבנית במגוון מסלולים תחרותיים. הרישום המוקדם והמוזל פתוח עד לתאריך 7.11.22

להמשיך לקרוא


פניה למוקד העירוני מוקד 106
פניה למוקד העירוני
חזור לראש העמוד