נחתם הסכם הגג לפיתוח העיר

ראש העיר חיים ביבס, חתם ביום רביעי ביחד עם שר האוצר, יאיר לפיד, שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל ומנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, בנצי ליברמן על הסכם הגג לפיתוח העיר. על פי ההסכם תפתח העירייה את השכונות העתידיות של העיר באמצעות החברה הכלכלית לפיתוח העיר.

הסכם הגג כולל את התכנית להקמת מרכז העיר ופיתוח שדרות החשמונאים ובה כ-1,450 יחידות דיור, וכן את שלושת השכונות העתידיות: נופים ובה – 1,800 יחידות דיור, גבעת שר המונה 4,600 יחידות דיור ומתחם P הכולל 3,800 יחידות דיור. סך הכל כ-11,500 יחידות דיור.

על פי ההסכם העירייה תקבל על עצמה את תכנון וביצוע עבודות הפיתוח בתשתיות צמודות, בהתאם ללוחות הזמנים הנגזרים מקצב השיווק, כך שעבודות הפיתוח יסתיימו במקביל לאכלוס הדירות ולא ייווצר מצב כפי שהיה בעבר בו תושבים נכנסו לדירותיהם מבלי שהתשתיות והרחובות סביבם היו מוכנים.

ההסכם קובע כי כל תקציב של כל פרויקט יתנהל כתקציב פיתוח, במשק כספי סגור, לטובת פיתוח העיר בלבד שאינו תלוי בתקציב המדינה או באישורה. מנהל מקרקעי ישראל התחייב במסגרת ההסכם כי יעמיד את מלוא הסכום שיגבה לטובת פיתוח העיר בלבד מיד עם גבייתו מהקבלנים שזכו בשווקים.

עוד נכתב בהסכם כי "העירייה תקבל על עצמה את תכנון וביצוע מוסדות הציבור (חובה ורשות) בכל פרויקט בהתאם ללוחות הזמנים הנגזרים מקצב השיווק, כך שבניית מוסדות הציבור המהותיים לאכלוס (בתי ספר וגני ילדים) תסתיים במקביל לאכלוס יח"ד. לוחות הזמנים לתכנון וביצוע עבודות הפיתוח ומוסדות ציבור יקבעו במסגרת ההסכם המפורט".

בכל שכונה ושכונה יסכמו ביניהן העירייה ומנהל מקרקעי ישראל על מוסדות ציבור חובה ורשות שיתוקצבו בתקציב הפרויקט כחלק בלתי נפרד מהקמתה. מימון מוסדות ציבור חובה, כמו בתי ספר וגני ילדים לרבות אולמות ספורט, ייעשה כחלק מתקציב הפרויקט. מוסדות ציבור רשות ימומנו במסגרת חלף ברודט בשיעור גבייה מהיזמים של 7,500 שקלים מכל יחידת דיור, סכום הכפול מהסכום אותו מקבלת העירייה על כל יחידת דיור כיום.

ההסכם מסדיר את הקמת השכונות החדשות במסגרת מסלול מהיר ומתן היתרי בנייה באופן יעיל ומהיר יותר על מנת לעמוד בביקוש הדירות בעיר. העירייה או אחת החברות העירוניות מטעמה תבצע את תכנון וביצוע עבודות הפיתוח ותשתיות בכל פרויקט כאשר עבודות המים והביוב יבוצעו באמצעות תאגיד מי מודיעין על פי חוק תאגידי המים והביוב.

במסגרת ההסכם נקבעה גם רמת הצפיפות של השכונות החדשות השומרת על מצב דומה לרמת הצפיפות בעיר היום, ונמוכה ביחס לשאר הערים בישראל על מנת להבטיח איכות חיים לתושבים העתידיים. ע"פ ההסכם רמת הצפיפות בשכונות נופים (מתחם N), גבעת שר (מתחם L) ושכונת מורשת (מתחם P) יעמוד על 10.8 יחידות דיור לדונם.

מודל הסכמי הגג בא לענות באופן מהיר יחסית, על הצורך ההולך וגובר בקרב הציבור והזוגות הצעירים לדיור זמין במרכז הארץ. הסכם זה רותם מראש את כל משרדי הממשלה הרלוונטיים לשיווק זמין, ממוקד ואפקטיבי באזורי הביקוש, זאת בשיתוף עם עיריית מודיעין מכבים רעות. העיקרון המנחה של הסכם הגג הוא קודם הממשלה, אחר כך התושבים. הממשלה מעמידה קדם מימון לפיתוח תשתיות, מוסדות חינוך ומבני ציבור, פארקים ומחלפי תחבורה נדרשים עוד משלב שיווק הפרויקט.

הסכמי הגג מבטיחים ליזמים היתרי בנייה תוך 90 יום, ומקצרים באופן ניכר את פיתוח השכונות החדשות והקמתן. ההסכם מבטיח מראש לוח זמנים מדויק לביצועו קידום כל שלב בפרויקט ומבטיח לרשות המקומית את האמצעים והגיבוי הממשלתי להקמת השכונות.

בנוסף, הסכם הגג מבטיח כי שיווק הקרקעות יהפוך, בתוך זמן קצר יחסית, לשכונות מגורים הנהנות מתשתיות מפותחות, מוסדות חינוך פארקים ונגישות תחבורתית, כאשר הסכמי הגג יבטיחו את התגייסות הרשות המקומית להוצאת היתרי בנייה בשיווקים עליהם בתוך 18 חודשים מיום השיווק.

המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל והמשרדים הרלבנטיים תעמיד מראש קדם מימון עבור כל מרכיבי הפיתוח הנדרשים: ובהם תשתיות העל: תשתיות הנדרשות לשירות תחום התוכנית כולה, לרבות דרכים ראשיות, מחלפים, מערכות מים וניקוז, מערכות ביוב אזוריות, תיעול, תחנות שאיבה ועוד.

תשתיות צמודות: עבודות פיתוח הקשורות ישירות לפיתוח השטחים ובהן כבישים, מדרכות ושבילים, קווי ביוב למערכת האזורית, ניקוז ותיעול מים, קווי תאורה, ופיתוח סביבתי משלים.

מבני ציבור: ובהם מוסדות החינוך ומוסדות הנדרשים למתן שירותים קהילתיים ציבוריים ובהם מעונות יום, מתנ"סים, בתי כנסת ומקוואות.

מטרת מסגרת הסכם הגג היא ליצור ביטחון וודאות לכל הגורמים המעורבים בפרויקט, בכל הקשור בתקציבים וקביעת לוחות זמנים מוגדרים לביצוע כל הנדרש לקבלת היתר בניה עד ולא יאוחר משנה וחצי מעת השיווק.

בנוסף, ההסכם קובע לו"ז לביצוע מבני ציבור חובה ורשות עובר לאכלוס המתחם, על מנת שיהיו מוכנים לשרת את האוכלוסייה מיד עם אכלוס יח"ד.

ראש עיריית מודיעין מכבים רעות, חיים ביבס: "ביום רביעי חתמנו הסכם משמעותי מאוד לעיר מודיעין מכבים רעות. הסכם שיביא להשלמת השלב הראשון להקמת העיר, תוך שימת דגש על דיור לזוגות צעירים. ההסכם יביא לגידול במספר התושבים ויאפשר מחירי דירות זולים יותר עבור זוגות צעירים וילדים ממשיכים שיתגוררו בסמוך להוריהם. ההסכם כולל תוספת תקציבית להקמת מבני ציבור, שתאפשר שדרוג משמעותי של תשתיות העיר בתחומים שונים ובהם חינוך אקדמי, תרבות וספורט. בתוך פחות מעשרים שנה הפכה מודיעין מכבים רעות לסיפור הצלחה והפכה לסמל ומודל החזון לפיתוחה של מדינת ישראל. אנחנו נמשיך לקדם ולפתח את העיר ולספק לתושבים החדשים ולוותיקים את רמת השירותים הציבוריים המיטבית כעיר מתקדמת וחדשנית והמשך ביסוסה כספינת הדגל של השלטון המקומי בישראל.