שכונת נופים יצאה לדרך

אחד ממיזמי המגורים הגדולים ביותר באזור השפלה יוצא לדרך שכונת נופים- 1850 יח"ד בלב אזורי הביקוש בעיר מודיעין מכבים רעות.

בכנס שהתקיים השבוע בעיר הודיעה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית מודיעין מכבים רעות, משרד השיכון והבינוי והחברה הכלכלית לפיתוח מודיעין, על תחילת השיווק של שכונת "נופים" העתידה להיבנות במערב העיר מודיעין מכבים רעות ולכלול כ-1,850 יחידות דיור למגורים.

השכונה, שעתידה להתפרש על פני כ- 955 דונם תכלול בנוסף 9,500 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, גני ילדים, בתי ספר יסודיים ועל יסודיים, מבני ציבור ושטחים ירוקים אשר ישקיפו אל פארק ענבה ויחוברו לשכונות הסמוכות באמצעות גשרים ומעברים תחתיים.

שכונת "נופים" היא השכונה הראשונה בעיר המשווקת לבנייה במסגרת תכנית מגורים נרחבת אותה מקדמת המדינה ועיריית מודיעין מכבים רעות, להקמת ארבע שכונות נוספות המצויות בשלבי תכנון שונים ואשר יכללו בסופו של דבר כ-12,000 יחידות דיור למגורים, מבני חינוך וציבור ושטחי מסחר ועסקים.

השכונות החדשות, שבנייתן צפויה להתחיל בשנת 2015, ילוו בהשקעות תחבורתיות ומוניציפאליות, כדוגמת סלילת כביש חדש (180) וחיבורו לכביש 431 והקמת שלושה גשרים תחבורתיים.

במקביל לשיווק הפרויקט, החלה החברה הכלכלית לפיתוח מודיעין לקדם גם את הליך עבודות הביצוע ופרסמה מכרז ראשון לשלב א' של עבודות עפר ופיתוח, המוערכות ב-250 מיליון ₪ והצפויות להתחיל בעוד כ-3 חודשים.

ראש עיריית מודיעין מכבים רעות, חיים ביבס "היום התחלנו צעד משמעותי ליישום הסכמי הגג בעיר. עיריית מודיעין מכבים רעות, הציבה לעצמה כמטרה, את הגדלת העיר ומתן שירותים לתושב, תוך כוונה להוזלת מחירי הדיור בעיר בכלל והוזלת מחירי הדיור לזוגות צעירים בפרט ועושה זאת באמצעות הגדלת היצע הדירות בעיר.

היתרון המוביל של הסכם הגג הוא השארת התקציבים בתוך העיר ובניית מוסדות הציבור, החינוך והפארקים בשכונות החדשות בצורה טובה ויעילה יותר עבור התושבים העתידיים. הכסף שייגבה משיווק יחידות הדיור בעיר יושקע אך ורק בתוך העיר ועבור תושביה. קצב הבנייה יהיה מהיר יותר ויעיל יותר והתושבים ייכנסו לבתים חדשים בשכונה ובה יש תשתית מלאה. אנחנו מספקים לקבלנים מסלול ירוק, במודיעין מכבים רעות היזמים מרוויחים כי הם יודעים בדיוק מה צריך לעשות כדי לבנות את יחידות הדיור בעיר ואנחנו כאן עבורם."

ראש רמ"י, בנצי ליברמן: "שיווק שכונת נופים היום מהווה עדות נוספת לכך שהסכמי הגג הם האמצעי האפקטיבי ביותר שכבר פועל בשטח במסגרת המאמץ הלאומי להפחתת מחירי הדיור. בקרוב נחתום על הסכמי גגם גם עם ראשון לציון והרצליה ונזרים עשרות אלפי יחידות דיור לטובת הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור. רשות מקרקעי ישראל שווקה עד כה במסגרת הסכמי הגג 3800 יחידות דיור בכרמי גת ובמודיעין. הסכמי הגג מעצבים מחדש את מפת הנדל"ן של ישראל מקרית גת ועד קריית ביאליק."

מנכ"ל החברה הכלכלית לפיתוח מודיעין, דורון ברק: "החברה הכלכלית מקדמת את התכנון והביצוע של התשתיות לשכונות החדשות. ניתן דגש לתכנון מתקדם ולהבטחת ביצוע איכותי. באמצעות צוות העובדים והיועצים של החברה אנו עושים כל מאמץ לספק לעירייה, ליזמים ולתושבים, שירות טוב ככל האפשר בפרטויקט המאתגר שהועבר לאחריותינו. החברה הכלכלית משקיעה מאמץ בהנגשת המידע ליזמים, מפתחת מערכות ניהול ומידע ומאפשרת גישה חופשית וקלה למידע הקיים בעניין שיווק השכונה, חלוקה למתחמים, מיקום מוסדות חינוך וכד'. "

מודל הסכמי הגג עם הרשויות המקומיות הוא מהלך שקודם לקראת סוף שנת 2013 ובמסגרתו עודכנה מדיניות הקצאת הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל, על מנת לאפשר שיווק קרקעות למספר רב של יחידות דיור בזכות מימון מוקדם של המדינה לרשויות מקומיות. באמצעות מודל זה מבקשת הרשות להאיץ את קצב הבנייה על קרקעות ששווקו ליזמים בתכניות שהיקפן עולה על 5,000 יחידות דיור, ובסופו של דבר להביא לירידה במחירי הדירות.