הושלם שיווק מרכז העיר

14/07/2016 ח' תמוז תשע"ו

הצלחה גדולה למכרז להשלמת מתחם המסחר והעסקים במע"ר החדש של מודיעין מכבים רעות. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה בתחילת השבוע כי נבחרו חמש החברות שיקימו את מתחם המסחר והעסקים שיהווה חלק מרכזי ממרכז העיר החדש של מודיעין מכבים רעות בשווי מצטבר של יותר מ-85 מלש"ח (לא כולל מע"מ), סכום הגבוה פי שניים ממחיר המינימום שנקבע על ידי רמ"י בעת היציאה למכרז, 42.2 מלש"ח.

הדבר מעיד עשרת מונים על האטרקטיביות שהחברות השונות מייחסות למע"ר החדש של מודיעין מכבים רעות ועל האמון הרב הקיים בנוגע לעתיד של העיר מודיעין מכבים רעות בכלל ולמע"ר בפרט. נתון נוסף המדגיש זאת הוא העובדה כי לכל המגרשים הוגשו 39 הצעות שונות.

כזכור, למכרז הראשון להקמת מתחם זה לא ניגשו פונים כאשר הסיבה לכך הייתה בעיקר בשל עלויות הפיתוח והקרקע הגבוהות ביחס למתחם. בעקבות זאת פנה ראש העיר חיים ביבס לרמ"י וביקש לפעול להוצאת המכרז בשנית באופן מידי בהינתן שינויים.

ביבס ציין בפנייתו לרמ"י כי בכדי להפוך את המכרז לאטרקטיבי עבור חברות הבנייה השונות יש להפחית בצורה משמעותית את עלויות הפיתוח והקרקע למסחר. דבר נוסף שביקשה העירייה מרמ"י הוא לחלק את הקרקע לחמישה מגרשים נפרדים כאשר ניתן יהיה להתמודד רק על מגרש אחד. כאמור, ברמ"י קיבלו את פנייתו של ביבס והמכרז החדש פורסם, בהתאם לבקשותיו של ביבס כאשר כל מציע היה רשאי להגיש הצעות לכל המתחמים אך יכול היה לזכות רק במתחם אחד.

ראש העיר מודיעין מכבים רעות, חיים ביבס: "מרכז העסקים החדש של העיר הוא פרויקט הדגל של העיר. הצלחת המכרז והעובדה כי הוגשו עשרות הצעות מחיר לחמשת המגרשים וכן העובדה כי הצעות שהוגשו היו גבוהות פי כמה ממחיר המינימום שנקבעו במכרז מראות באופן חד משמעי כי מרכז העסקים של העיר מודיעין מכבים רעות יהיה אחד ממרכזי הערים היפים והטובים בישראל. הקמת המע"ר, בשילוב עם הקמת יחידות דיור קטנות וזולות בתמהיל של 60% מהדירות במרכז העיר יהיו דירות של 2-3 חדרים, תמהיל שלא קיים כיום בעיר, יהפוך את מרכז העיר לאבן שואבת לתושבי העיר והסביבה, וירחיב את תחומי המסחר, התעסוקה, הבילוי והפנאי בעיר."

הדמייה מרכז העירהדמייה מרכז העיר

חמש החברות הזוכות הן חברת "דונה שי נכסים בע"מ" שזכתה במגרש מספר 104 בשטח של 5,461 מ"ר במחיר של 23.118 מלש"ח (מחיר המינימום שהוצע למכרז היה כ- 9.8 מיליון שקלים) בתוספת של הוצאות פיתוח בעלות של כ-13.5 מיליון שקלים. למכרז זה הוגשו 5 הצעות מחיר.

במגרש מספר 105 בשטח של 5,590 מ"ר זכתה חברת יפה נוף ש.ש. יעוץ ניהול ובנייה בע"מ" במחיר של 17.2 מיליון שקלים (מחיר המינימום שהוצע למכרז כ- 10.4 מיליון שקלים) למחיר זה מצטרפת עלות של כ-13.9 מלש"ח, הוצאות פיתוח. למכרז זה הוגשו 7 הצעות מחיר.

במגרש מספר 106 בשטח של 4,491 מ"ר זכתה חברת "CPM" במחיר של 14.3 מיליון שקלים (מחיר המינימום שהוצע למכרז היה כ- 8.3 מיליון שקלים) בתוספת של הוצאות פיתוח בעלות של כ-10.9 מיליון שקלים. למכרז זה הוגשו 5 הצעות מחיר.

במגרש מספר 107 בשטח של 3,738 מ"ר זכתה חברת "טעמ"ן נדל"ן בע"מ" במחיר של 10.4 מיליון שקלים (מחיר המינימום שהוצע למכרז כ- 6.6 מיליון שקלים) למחיר זה מצטרפת עלות של כ-8.7 מלש"ח, הוצאות פיתוח. למכרז זה הוגשו 10 הצעות מחיר.
במגרש מספר 108-109 בשטח של 4,851 מ"ר זכתה חברת "יעקובי יוניברסל ייזום והשקעות בע"מ" שהציעה עבור השטח סכום של כ-19.8 מלש"ח (מחיר המינימום שהוצע היה 7.1 מיליון שקלים) לסכום זה מתווסף הוצאות פיתוח של כ-9.6 מיליון שקלים. למכרז זה היו 12 הצעות מחיר.

מתחם זה יכלול את המרכזים המסחריים של המע"ר, כאשר על פי התכנון חלק זה כולל את השדרה המרכזית החדשה של העיר שיהיה המשכו של רחוב דם המכבים, מאזור כיכר העירייה ועד לרחוב פיקוס.

הקומות הראשונות של הבניינים מיועדות למסחר והן פונות אל עבר השדרה. על פי התכנון רוחב השדרה יהיה 46 מטרים בין הבניינים כאשר השדרה כוללת מדרכות רחבות, בנות שבעה מטרים מרחב מסחרי ומדרכה להולכי רגל מכל צד, חנייה לאורך השדרה, כביש נסיעה, שדרה מרכזית ברוחב 19 מטרים הכוללת גינון, שבילים, ספסלים, מזרקות, מתקני משחק וקיוסקים ושביל אופניים.

הדמייה מרכז העירהדמייה מרכז העיר

כזכור, לקראת המכרז נערך בעיר, לפני כחודש, כנס יזמים מיוחד אותו הובילו ראש העיר חיים ביבס ומנכ"ל החברה הכלכלית משה אשכנזי, בכנס לקחו חלק חברות בולטות בשוק הנדל"ני שמרביתן אף התמודדו לאחר מכן במכרז.

מכרז זה מסיים למעשה את שיווק המע"ר שחולק לשלושה חלקים. החלק הראשון היה על הקמת 695 יחידות דיור לאורך שדרות החשמונאים, ב-9 בניינים בני 12 קומות כל אחד, ו-7 בניינים בני 6 קומות כל אחד, כאשר תמהיל הדירות יהיה של דירות שלושה ארבעה וחמישה חדרים, כאשר מתוך 695 היח"ד, 524 ישווקו כדיור מטרה ויאפשרו לרוכשים לקנות את הדירות במחיר מופחת של 11,200 שקלים למ"ר. כאשר היזמים התחייבו לבנות דירות ששטחן לא יהיה קטן מ-60 מ"ר ולא יעלה על 150 מ"ר. סך כל מחיר כל המגרשים נאמד ביותר בכ-155.4 מיליון שקלים.

המתחם השני שכבר שווק ועבודות התשתית כבר בעיצומן הוא המתחם המשולב של מסחר ומגורים. במתחם זה יוקמו 420 יחידות דיור בבניינים בני 5 קומות. בקומה ראשונה של כל המבנים תהיה קומת מסחר ויפעלו בה חנויות, מסעדות, פאבים ובתי קפה בדומה למרכזי ערים גדולות, כאשר חנויות אלה יפעלו לאורך כל שעות היממה שבעה ימים בשבוע.

מעל קומת הקרקע ייבנו 4 קומות מגורים על פי תמהיל של דירות שניים עד חמישה חדרים. באזור זה יינתן דגש על בניית כמות גדולה של דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים וסטודנטים בתחילת דרכם. חלק מהבניינים יהיו גם בנייני משרדים שייבנו מעל הקומה המסחרית.

בקצה התחתון של השדרה תבנה רחבת המע"ר, סוג של פיאצה המשלבת שטחים פתוחים או מבנה מסחרי מקורה ובנייני מגורים. מסביב ייבנו מבנים של שתי קומות המיועדות למסחר ומשרדים ומעליהן שלוש קומות נוספות למגורים הפונות להמשך רחוב דם המכבים ורחוב ערער. במרכז הרחבה יהיה שטח ציבורי פתוח עבור הולכי רגל ויתאפשר בו פיתוח סביבתי וחיבור בין השדרה המרכזית לבין קניון עזריאלי.

קיץ מודיעיני: שבוע 4

17/07/2024 י"א תמוז תשפ"ד

בסוף השבוע מחכים לכם במסיבת מזרקות, סיפור לפני שבת ומופע הצדעה לצה"ל. ובהמשך השבוע: טיול אופניים, הפנינג רטוב לכל המשפחה, פארק קולנוע, רינת גבאי ועוד

להמשיך לקרוא

הכשרה מקצועית ליחידת החילוץ העירונית

16/07/2024 י' תמוז תשפ"ד

יחידת החילוץ וההצלה העירונית, המורכבת מתושבות ותושבי העיר סיימה הכשרה מקצועית שעסקה באיתור וחילוץ לכודים מתחת להריסות במקרה של קריסת מבנים כתוצאה מרעידת אדמה או פגיעת טילים

להמשיך לקרוא

חידוש סימוני כבישים

16/07/2024 י' תמוז תשפ"ד

לקראת שנת הלימודים החדשה, מבצעת העירייה פרויקט רחב היקף לצביעה מחודשת של סימוני כבישים ומתחמי "נשק וסע" בכל רחבי העיר. העבודות מבוצעות בשעות הלילה על מנת למזער את שיבושי התנועה

להמשיך לקרוא

עמדות לתיקון אופניים

16/07/2024 י' תמוז תשפ"ד

העמדות העירוניות לתיקון אופניים שודרגו והן משמשות את רוכבי הדרך הרבים, שנהנים מפעילות ספורטיבית בשבילי האופניים והגעה ממקום למקום באורח חיים בר קיימא

להמשיך לקרוא

מבנה חדש לתחנת מד"א

17/07/2024 י"א תמוז תשפ"ד

השבוע נערך טקס חנוכת מבנה תחנת מד"א החדש בעיר. בתחנה החדשה יוכלו עשרות עובדים ומאות מתנדבי מד"א להעניק מעטפת רפואית רחבה ומקצועית לתושבי העיר ואשכול מודיעין

להמשיך לקרוא

קיץ מודיעיני השבוע ה-3

17/07/2024 י"א תמוז תשפ"ד

אירועי קיץ מודיעיני ממשיכים עם שלל פעילויות ומופעים קרוב לבית. בסוף השבוע מוזמנים לסיפור לפני שבת, שבת בעיר ורוקדים במוצ"ש. ובשבוע הקרוב שלל פעילויות לכל המשפחה

להמשיך לקרוא

עיריית מודיעין מכבים רעות חזקה כלכלית

11/07/2024 ה' תמוז תשפ"ד

חברת BDI Coface פרסמה את דירוג הרשויות המקומיות בעלות היציבות הפיננסית הטובה בישראל נכון לשנת 2022. על פי הדירוג, ניצבת עיריית מודיעין מכבים רעות בעשירייה הפותחת

להמשיך לקרוא

ריצוף מפרצי חניה בשכונת הנביאים

11/07/2024 ה' תמוז תשפ"ד

השבוע החלו עבודות לריצוף מפרצי חנייה ושינויים גאומטריים, בשכונת הנביאים. מדובר בפרויקט נרחב של עבודות ריצוף מפרצי החנייה משני הצדדים לאורך כל רחוב אלישע הנביא

להמשיך לקרוא

בריכות פרטיות במרפסות

10/07/2024 ד' תמוז תשפ"ד

בעונת הקיץ בריכה ביתית מהווה אטרקציה נעימה, אך יש בכך גם סכנה של ממש אם הדבר נעשה ללא בדיקה מקצועית מתאימה. לפניכם הבהרות מינהל ההנדסה להצבת בריכות

להמשיך לקרוא

טיפים למען חתולי הקהילה

10/07/2024 ד' תמוז תשפ"ד

השירות הווטרינרי העירוני מפרסם בימים אלה הנחיות וטיפים לתושבים לגבי האכלת חתולי קהילה או בשפה העממית "חתולי הרחוב"

להמשיך לקרוא

פותחים את הקיץ

11/07/2024 ה' תמוז תשפ"ד

בואו ליהנות מקיץ מודיעיני: חמישי 4.7.24 הפנינג הוקרה לכוחות הביטחון. שישי 5.7.24  מסיבת מזרקות בענבה וסיפור לפני שבת על הדשא ובשבת 6.7.24 לילות ענבה בחגיגה יוונית

להמשיך לקרוא

יוצאים לחופש הגדול

09/07/2024 ג' תמוז תשפ"ד

השבוע הסתיימה שנת הלימודים עבור ילדי הגנים ותלמידי בתי הספר היסודיים. 14,547 תלמידים נרגשים יצאו לחופש הגדול, רבים מהם ישתתפו בתוכנית הגנים ובתי הספר של החופש הגדול

להמשיך לקרוא

קריאת משעול על שם סמ"ר נדב עזרא

07/07/2024 א' תמוז תשפ"ד

ביום שישי 28.6.24  התקיים טקס הנצחה לקריאת משעול לזכרו של בן העיר, סמ"ר נדב עזרא ז"ל, שנפל בשירותו הצבאי. בטקס השתתפו בני המשפחה, חברים ותושבי העיר שבאו לחלוק כבוד

להמשיך לקרוא

צבעוני ויפה

04/07/2024 כ"ח סיון תשפ"ד

כמעט מאה אלף פרחים עונתיים יישתלו ברחבי העיר בקיץ. הפרחים העונתיים מתאימים לעונת הקיץ תחת שמש ישירה ומקשטים את חזות העיר בכיכרות ובמקומות מרכזיים

להמשיך לקרוא

קיץ בטוח לנוער

04/07/2024 כ"ח סיון תשפ"ד

במהלך החופש הגדול בחודשי יולי ואוגוסט, ייפתח מחדש המתחם הבטוח ma.com לבני הנוער המבלים בחוץ. המרחב נפתח במרכז העיר ומהווה מקום מפגש מרכזי ואהוב עבור בני הנוער

להמשיך לקרוא

שדרוג חצרות בתי ספר

01/07/2024 כ"ה סיון תשפ"ד

השבוע החל אגף מבני ציבור בעירייה בעבודות שדרוג חצרות בגני הילדים ובבתי הספר בעיר. העבודות מתבצעות בקיץ כמו מדי שנה, לאחר סיום שנת הלימודים ובעקבות סיורים מקצועיים

להמשיך לקרוא

סינון והחלפת חול

27/06/2024 כ"א סיון תשפ"ד

אגף מבני ציבור החל בביצוע עבודות לסינון והחלפת חול במסגרתו מוחלף החול בחול חדש בכל חצרות גני הילדים ברחבי העיר. בנוסף נערכת עבודות לסינון החול בפארקים ציבוריים

להמשיך לקרוא

כנס מתגייסים

27/06/2024 כ"א סיון תשפ"ד

ביום ראשון 23.6.24, התקיים כנס המתגייסים העירוני לשנת 2024 אשר מסמל את המעבר של מסיימי התיכון מנוער העיר ובוגרי מערכת החינוך אל עבר צעירי העיר, דור העתיד והשירות לצה"ל

להמשיך לקרוא

מתכוננים לקיץ מודיעיני

27/06/2024 כ"א סיון תשפ"ד

אירועי קיץ מודיעיני יוצאים לדרך בצל המצב הביטחוני. על פי התוכנית, צפויים שלל אירועים ופעילויות מהנים

להמשיך לקרוא

מעודדים קריאה בבתי הספר

27/06/2024 כ"א סיון תשפ"ד

לכבוד חודש הספר והקריאה ורגע לפני שהילדים יוצאים לחופשה והספרים חוזרים לנוח על מדפי הספריות, קבלו שמונה עובדות מרגשות על ספריות בתי הספר בעיר שלנו

להמשיך לקרוא


פניה למוקד העירוני מוקד 106
פניה למוקד העירוני
חזור לראש העמוד