תכנית המתאר להרחבות בניה

05/08/2018 כ"ד אב תשע"ח

להלן שאלות ותשובות עקרוניות לתכנית המתאר להרחבות בנייה במודיעין.

לחצו כאן לצפייה במצגת הסברים ודוגמאות לתכנית, נוסח פרסום לאישור התכנית ולמסמכי התכנית

  • באיזה שכונות ניתן לבצע את ההרחבות?
    ניתן לבצע את ההרחבות בשכונות הבאות: הכרמים, הנביאים, המגינים, אבני חן, הפרחים, הנחלים, משואה, השבטים, מוריה והציפורים ובלבד שחלפו שנתיים מיום אכלוס המבנה.

  • מהם עקרונות התכנית?
    עיקרון המוביל בתכנית היא שמירה על חזותה וצביונה האדריכלי של העיר. ככלל, התכנית מאפשרת הרחבת יחידות דיור בעיר בקונטור המבנה הקיים- כלומר ללא חריגה מתחום קווי המתאר הקיימים של המבנה (למעט מקרים המפורטים בסעיפים 16, 17 שלהלן)

  • מהם סוגי ההרחבות הניתנים במסגרת התכנית?
    קיימים 7 סוגי הרחבות: 1. הרחבה בשטח גינה או מרפסת, 2. הרחבה בשטח חלל מבני (כגון חצר משק, גלריות, פטיו, מחסן וכד'), 3. תוספת מרתפים, 4. חללים חפורים בבניה מדורגת, 5. עליות גג, 6. חדרים על הגג, 7. קירוי מרפסות.

  • מה עלי לעשות בכדי להרחיב את הדירה שבבעלותי?
    עליך להתקשר עם בעל מקצוע (אדריכל/הנדסאי/מהנדס) שיתכנן עבורך הרחבה התואמת להוראות התכנית וילווה אותך בשלבי הגשת הבקשה הבאים:
    1. הגשת נספח אדריכלי לאישור מהנדס העיר.
    2. פרסום הודעה בהתאם לסעיף 149 לחוק.
    3. הגשת היתר בניה התואם לנספח האדריכלי שאושר.
    4. התאמה להוראות התכנית ולהיקף זכויות הבניה המפורטות בתכנית ובסעיף 62א'(א1) לחוק התכנון והבניה.
    5. תשלום היטל השבחה כחוק.

  • האם כל דירה יכולה להתרחב בהתאם לתכנית?
    לא, ישנן דירות שאין להן יכולת להתרחב, לדוגמא: דירה שיש לה רק מרפסת אחת או דירה שההרחבה אינה בהתאם לעקרונות התכנית ופוגעת בחזות פני העיר.

  • איך אני יודע מה התכנית מאפשרת לדירה שלי?
    התכנית כוללת הוראות בינוי ועקרונות להרחבות ועליך להתייעץ במתכנן (אדריכל/הנדסאי/מהנדס) שיבחן את תכנית דירתך ויתכנן את ההרחבות האפשריות בהתאם להוראות התכנית, אגף ההנדסה אינו מספק שירותי יעוץ פרטניים בעניין האם ניתן להרחיב דירה, לצורך מידע זה כאמור יש להשתמש בבעל מקצוע.

  • מי הוא בעל מקצוע?
    בעל מקצוע הוא אדריכל/ מהנדס/ אזרחי מתחום ההנדסה/ הנדסאי אדריכלות או בניין, התקיימה הדרכה באגף הנדסה לעניין הוראות התכנית לבעלי מקצוע.

  • מה זכויות הבניה שנותנת התכנית להרחבות במפלס הדירה?
    התכנית מאפשרת להוסיף עד 25% משטח הדירה. (שטח הדירה= שטח עיקרי+ שטח מחסן+ שטח ממ"ד).

  • מהם זכויות הבניה שמאפשרת התכנית לבנות על הגג?
    חדרים על הגג יתוכננו עד 60 מ"ר בתנאי שתתקיים נסיגה של 2 מ' ממישור חזית הבניין הפונה לרחוב ונסיגה של 1.2 מ' ממישור החזיתות האחרות.

  • האם כל הבניינים בעיר יכולים להוסיף חדרים על הגג לפי התכנית?
    רק בטיפוסי בניה מסוג: רגיל, עמק, פינתי, גן גג, ניתן להגיש בקשות לתוספת חדרים על הגג.

  • מהם זכויות הבניה שמאפשרת התכנית לעליות גג קיימות?
    עד 60 מ"ר בתנאי עמידה בגובה ובאוורור החלל כקבוע בחוק.

  • מהו גובה תקני לעליית גג? האם ניתן להגביה גג רעפים קיים?
    גובה תקני של עליית גג הוא 2.50 מ' בחלקו העליון של הגג, 1.80 בחלקו התחתון של הגג. השימוש המותר בחלל הגג כאשר גובה החלל בחלקו הגבוה הינו 2.20 מ' לפחות הינו עבור חדרי עבודה וחדרי משחקים בלבד. התכנית אינה מאפשרת הגבהת גג רעפים קיים/ או בנייה של גג רעפים חדש, תוספת הבנייה הינם בחללים קיימים.

  • מהם זכויות הבניה שמאפשרת התכנית להקמת/ הרחבה של מרתפים?
    התכנית אינה מגדירה או מגבילה שטח למרתפים התכנית מגדירה שגבולות המרתף יהיו בתחום קונטור הקומה שמעל.

  • האם ניתן לבצע הרחבה במרפסת הפונה לרחוב?
    הרחבה זו ניתנת רק במקרה אחד: מרפסת התחומה בקורות ועמודים שרוחבם לפחות 60 ס"מ. כל יתר המרפסות הפונות לרחוב אינן ניתנות לסגירה בתכנית זו.

  • יש לי מרפסת שאינה פונה לחזית רחוב- האם ניתן לסגור אותה?
    ניתן לסגור מרפסת שאינה פונה לחזית במידה והמרפסת עומדת בכל הקריטריונים הבאים:
    1. קיימת בדירה מרפסת נוספת.
    2. הבניין הינו אחד מטיפוסי הבניה המפורטים: צמוד קרקע/טורי, גן-גג, רגיל, עמק, פינתי, ומדורג (לא במרפסות דירוג).
    3. שטח המרפסת תחום בשני קירות לפחות.

  • יש לי דירת גן האם אני יכול לבנות חדר בגינה אחורית?
    בדירות גן בלבד בהן הגינה ממוקמת בחזית אחורית שאינה נצפית משטחים ציבוריים גובלים (כדוגמת רחוב/גינה ציבורית/מעבר ציבורי וכד') ניתן יהיה להרחיב את הבית בשטח הגינה עד מרחק של 3 מ' מהחזית הקיימת ובלבד שהתוספת עומדת בקווי בניין, גג תוספת הבניה יבנה מבטון וחומרי הגמר של התוספת יהיו בהתאם לבניין הקיים. הדירה שמעל תהיה רשאית להשתמש בגג ההרחבה כמרפסת בכפוף להוצאת היתר בנייה להסדרת גישה למרפסת.

  • האם באפשרותי לבנות מעל הרחבה שנבנתה מכח תכנית זו בקומת קרקע מעבר לקונטור הבניין?
    ניתן לבנות מעל תוספת בקומת קרקע ובתנאי שכל הדירות שמעל אותה תוספת יבנו את ההרחבה בהינף אחד ובחפיפה.

  • אני גר בקומה העליונה ביותר של הבניין ויש לי מרפסת גג ענקית, האם אני יכול לסגור את המרפסת או חלק ממנה?
    ניתן, אם הבניין הוא מטיפוס: רגיל או עמק או גן גג או צמוד קרקע או צמוד קרקע טורי, מדורג שלא בשטח מרפסת דירוג ובתנאי שתתקיים נסיגה של 2 מ' ממישור חזית הבניין הפונה לרחוב ונסיגה של 1.2 מ' ממישור החזיתות האחרות, חומרי הגמר לתוספת יהיה בהתאם לקיים בבניין.

  • אני גר בטיפוס מדורג ויש לי מרפסת גדולה בחזית שפונה לדירוג- האם אני יכול לסגור אותה?
    סגירת מרפסות דירוג תפגע בחזות האדריכלית של המבנה ולכן מרפסות אלו אינן ניתנות לסגירה.

  • האם ניתן להפוך מחסן לחדר בבית?
    במידה והמחסן הינו חלק בלתי נפרד מהבית ניתן להפוך אותו לשטח למגורים כחלק בלתי נפרד מהבית, ובתנאי שיוצג מחסן שישתלב במבנה או בפיתוח בחזית אחורית.

  • האם ניתן לספח מסתור כביסה לבית?
    ניתן לספח מסתור כביסה ובתנאי שיינתן מיקום חלופי ומוסתר עבור המערכות שהותקנו במסתור הכביסה: חבלי כביסה, דוד מים, מעבה למזגן וכד'. לקבלת מידע אודות יצירת מיקום חלופי למערכות ואופן ההסתרה יש לעיין בקובץ ההנחיות המרחביות בעיר מודיעין המפורסם באתר העיריה.

  • מה גובה היטל ההשבחה שאני עתיד לשלם?
    גובה ההשבחה נערך ע"י שמאי הוועדה והינו עפ"י חוק.

  • האם אדרש לשלם היטל השבחה כשאמכור את הדירה אם לא הרחבתי אותה?
    נכון למועד אישור תכנית ההרחבות, החיוב בהיטל השבחה יחול רק בעת מימוש, כלומר הוצאת היתר בניה.

קייטנת קיץ במודיעין

קייטנות הקיץ יצאו לדרך

05/07/2022 ו' תמוז תשפ"ב

ביום ראשון יצא לדרך מערך קייטנות הקיץ של העיר עם אלפי ילדים וילדות, שייהנו ממגוון פעילויות חינוכית וחווייתית שתפעיל העמותה העירונית 'סחלבים' במהלך החופש הגדול.

להמשיך לקרוא
רוקדים עם ילדים במזרקות ענבה

חוגגים את הקיץ בעיר

03/07/2022 ד' תמוז תשפ"ב

אירועי "קיץ מודיעיני" יוצאים לדרך ביום שישי 1.7.22 עם מסיבת מזרקות ובהמשך לילות ענבה, פארק קולנוע, רביעי קצבי, סיפורי לילה לפני שינה, רינת גבאי ועוד. הכניסה חופשית!

להמשיך לקרוא
קבוצת השחמט של עירוני מודיעין עלתה לליגה א' 3

הישג לקבוצת השחמט עירוני מודיעין

29/06/2022 ל' סיון תשפ"ב

קבוצת השחמט של עירוני מודיעין קצרה הצלחות רבות במהלך כל העונה ובסוף השבוע העפילה לליגה א' לאחר שהביסה את אס"א תל אביבי ב' בתוצאה 3.5 – 05

להמשיך לקרוא
יער קהילתי מכבים

יער קהילתי במכבים

30/06/2022 א' תמוז תשפ"ב

השבוע נחנך היער הקהילתי במכבים, שהוקם יחד עם קק"ל, במודל המבוסס על מעורבות הקהילה בניהול היער. בקרוב יצא 'קול קורא' המזמין מתנדבים לקחת חלק בפעילות זו

להמשיך לקרוא
פארק המים

פעילות במתקנים העירוניים

29/06/2022 ל' סיון תשפ"ב

בשל השביתה במערכת החינוך, היום 28.6.22, תתאפשר כניסה לפארק הנופש ולבריכה העירונית במחיר של 10 ₪ בלבד לתושבי העיר ומוזיאון מורשת החשמונאים פתוח ללא עלות לתושבי העיר

להמשיך לקרוא
בניין העירייה

היערכות העירייה לשביתה

29/06/2022 ל' סיון תשפ"ב

בשל השעה המאוחרת בה נמסרה ההחלטה של הסתדרות המורים על השבתת מוסדות החינוך היום שלישי 28.6.22, לא תפתח מערכת החינוך הרגיל. מערך הצהרונים יפעל בין השעות 13:00 – 17:00

להמשיך לקרוא
שכונת מורשת

כנס לתושבי שכונת מורשת

29/06/2022 ל' סיון תשפ"ב

ביום ראשון 26.6.22 ערכה העירייה כנס מיוחד לתושבי שכונת מורשת ולאלו שעתידים לגור בה. לפניכם כל המידע שהוצג בכנס החל מתוכניות הפיתוח, חינוך, ביטחון ועוד

להמשיך לקרוא
ענבה קידס בפארק ענבה

קיץ מודיעיני 2022

29/06/2022 ל' סיון תשפ"ב

תוכנית האירועים "קיץ מודיעיני" חוזרת בענק עם שפע של פעילויות ואירועים בדגש מיוחד לילדים ונוער וכמו תמיד, הן יהיו ללא תשלום כמעט מידי יום ברחבי העיר

להמשיך לקרוא
משתתפי הפרוייקט

גננות יוזמות

23/06/2022 כ"ד סיון תשפ"ב

הסתיים בהצלחה פיילוט שהחל בתחילת שנת הלימודים בו עברו גננות בעיר תהליך לפיתוח יוזמות ופרויקטים ייחודיים תוך עשייה פדגוגית המבוססת על תפיסת "הגן העתידי" המותאם לגן ילדים חדשני ומתקדם במאה ה-21

להמשיך לקרוא
בני ובנות הנוער המצטיינים. צילום: חורחה נובומינסקי

מצטיינים בהתנדבות

23/06/2022 כ"ד סיון תשפ"ב

בטקס מרגש הוענקו תעודות הוקרה ל-13 לבני ובנות נוער על הצטיינותם בהתנדבות, מנהיגות, יוזמה ומעורבות. את מגן ראש העיר קיבל שניר טייאר תלמיד תיכון מו"ר

להמשיך לקרוא
משתתפי היריד. צילום חורחה נובומינסקי

יוצרים ויוצרות ביריד שבוע הספר

23/06/2022 כ"ד סיון תשפ"ב

ספריהם של  40  סופרים/ות ומשוררים/ות ממודיעין מכבים רעות והסביבה הוצגו השנה ביריד הספרים המסורתי של שבוע הספר. זהו מספר המשתתפים הגבוה ביותר מאז החל היריד המקומי בשבוע הספר

להמשיך לקרוא
משפחת דאום, המשפחה עם הכי הרבה השאלות ספרים

עיר הספר

15/06/2022 ט"ז סיון תשפ"ב

לרגל "שבוע הספר" מפרסמת רשת הספריות בעיר נתונים שמראים כי תושבי מודיעין מכבים רעות אוהבים ספרים. בספריות הציבוריות מנויות 19,780 משפחות שמשאילות 121,170 אלף ספרים בשנה

להמשיך לקרוא
גן משחקים בשכונת מורשת

כנס לתושבי שכונת מורשת

27/06/2022 כ"ח סיון תשפ"ב

ביום ראשון 26.6.22 בשעה 19:00 יתקיים כנס לתושבי שכונת מורשת שכבר התאכלסו בה ואלו שעתידים לגור בה, במטרה להכיר להם את העירייה ואת הפעילויות והשירותים העירוניים שלה

להמשיך לקרוא
פארק מגדל הלבנון

שדרוג פארק מגדל הלבנון

09/06/2022 י' סיון תשפ"ב

הפארק במגדל הלבנון, הנמצא ברחבה פנימית המוקפת בבניינים, זכה למתיחת פנים שכוללת הקמת בריכה אקולוגית, ספסלי ישיבה חדשים ומוצלים ועבודות גינון לחידוש הערוגות וטיפוח הפארק

להמשיך לקרוא
גרפיטי במנהרת הולכי הרגל

אכיפה כנגד גרפיטי

09/06/2022 י' סיון תשפ"ב

יחידת השיטור העירוני תפסה שני בני נוער בזמן שריססו גרפיטי על קיר במנהרת הולכי הרגל המקשרת בין מרכז העיר לקניון עזריאלי מודיעין. נדגיש את האיסור לבצע גרפיטי בשטחים ציבוריים

להמשיך לקרוא
ביקור בבתי האמנים בעיר

סופ"ש אמנות

12/06/2022 י"ג סיון תשפ"ב

במהלך סוף השבוע שישי 10.6.22 ושבת 11.6.22 ייפתחו לביקור עשרות בתי אמנים ואמניות בעיר באירוע אשר מהווה הזדמנות ייחודית להכיר את סצנת היצירה האמנותית במודיעין מכבים רעות

להמשיך לקרוא
 ארועי הגאווה

מדד הגאווה העירוני

15/06/2022 ט"ז סיון תשפ"ב

עיריית מודיעין מכבים רעות הגיעה למקום השישי המכובד, במדד הגאווה ברשויות המקומיות של האגודה למען הלהט"ב. מהמדד עולה כי העירייה שיפרה את הציון ב-42 נקודות

להמשיך לקרוא
סיפור תיאטרון בשבוע הספר

חוגגים את שבוע הספר

15/06/2022 ט"ז סיון תשפ"ב

אירועי שבוע הספר במודיעין מכבים רעות כוללים: יריד יוצרים מקומיים, הצגות תיאטרון סיפור, מתחמי יצירה, שוק קח תן של ספרים, הפנינג סיפורים מהירח ועוד. לצפייה בתוכנית המלאה

להמשיך לקרוא
הילדים והצוות של גן תדהר

מצטיינים בחינוך לשנת תשפ"ב

09/06/2022 י' סיון תשפ"ב

משרד החינוך הודיע על זכייתם של גן העירייה תדהר בפרס החינוך הארצי כגן מצטיין, ועל עינת גרימברג, מנהלת בית הספר היסודי מעוז המכבים כמנהלת פורצת דרך

להמשיך לקרוא
הדמיה של הבריכה הטיפולית

חדש: בריכה טיפולית עירונית

09/06/2022 י' סיון תשפ"ב

השבוע התקיים טקס הנחת אבן הפינה להקמת מתחם הבריכה הטיפולית במרכז הספורט העירוני. הבריכה מיועדת לילדים ומבוגרים עם צרכים מיוחדים כאשר העבודות צפויות להימשך כעשרה חודשים

להמשיך לקרוא


פניה למוקד העירוני מוקד 106
פניה למוקד העירוני
חזור לראש העמוד