מובהר כי האמור בעמודה "מדיניות תכנונית" שלהלן, מפורט לנוחות המשתמש וכי חלה חובה על כל אדם המעוניין להקים עסק, לבדוק אצל מהנדס העירייה ובאתרי המידע השונים האם ניתן להקים את העסק המבוקש במקום המיועד, ומהם התנאים לכך.

בעל עסק זכור : הדין המחייב הוא על פי התבעו"ת החלות על כל מגרש ומגרש גם אם העסק נמצא באזור בו מותרת הפעילות הרלבנטית. ייתכנו שינויים בין תב"עות שונות לתכליות המותרות באותו ייעוד.

על המבקש לעמוד בהוראות תכנית בניין עיר, תוכניות המתאר וייעודי הבנייה המוגדרים בהם, והתאמת הבנייה והשימוש להיתר הבנייה.

על אף ההוראות המוזכרות בהמשך מסמך זה תחת העמודה "עמדה תכנונית", הדין המחייב והקובע הוא על פי התב"עות החלות על כל מגרש.

יובהר בזאת כי במידה ולא מצוינות הוראות כל שהן תחת העמודות "דרישות מקצועיות" ו- "מדיניות תכנונית" שבהמשך מסמך זה, חובה על מבקש הרישיון לעמוד בכל הוראות דין החלות על פריטי העיסוק הרלבנטיים לעסקו (לרבות חוק ארצי ותקנות שהותקנו מכוחו וחוקי עזר עירוניים), בכל האמור בפרק "דרישות כלליות מעסקים" ובכל האמור במפרטים הארציים לפריט הרלבנטי .

בעל עסק – במקביל לכך שהינך קורא את הדרישות המקצועיות של עיריית מודיעין, הינך נדרש להיכנס לאתר ממשל זמין – משרד הפנים ולהתעדכן במפרטים הארציים המאושרים שפורסמו בו ולבדוק האם פורסם כבר מפרט אחיד - לפריט הרלבנטי אליך. באתר יש כרגע כ-65 מפרטים מאושרים והוא יתעדכן מדי פעם במפרטים נוספים. הינך נדרש לעמוד בכל האמור במפרט הארצי המאושר המתאים לעסקך.

ניתן למצוא דרישות של נותני אישור, בפריטים בהם טרם פורסם מפרט אחיד, באתרי האינטרנט של נותני האישור:

רכב ותעבורהרכב ותעבורה

הגדרת אזורי העיר ומאפיינים (ייעודים כהגדרתם בתב''ע)

אזורפרטיםתוכניות רלבנטיותהערות
אזורמבנה מגוריםפרטיםהמבנה מיועד למגורים בלבד.תוכניות רלבנטיות-הערות-
אזוראזור מגורים ומסחרפרטיםבנייני מגורים עם חזית מסחריתתוכניות רלבנטיות-הערות-
אזורמסחרפרטיםכל אזור/אזורים בעיר בהם מותר על פי תכנית מפורטת לקיים מסחר.תוכניות רלבנטיות-הערות-
אזורמע"רפרטיםמרכז העירתוכניות רלבנטיותתכנית מד/23הערות-
אזורמרכזים מסחריים שכונתייםפרטיםמרכזים מסחריים שאינם במע"ר או באזורי תעסוקה ומלאכהתוכניות רלבנטיות-הערות-
אזוראזור מלאכהפרטיםמרכז עינבתוכניות רלבנטיותתכנית מד/20הערותבתוך אזור זה 5 אזורי משנה: סיווג - מלאכה, סיווג - תעשייה, סיווג - מסחר, סיווג – מוסכים, סיווג - רב תכליתי הכולל משרדים, מחסנים ומסחר
אזוראזור תעסוקהפרטיםהפארק הטכנולוגיתוכניות רלבנטיותתכנית מד/21הערותבתוך אזור זה 4 אזורי משנה: סיווג 1 – תעשייה נקיה מיצירת מזהמים, סיווג 2 - עם מגבלות סביבתיות, סיווג 3 – גידול תעשייתי יותנה בנקיטת אמצעים, תכלית מסחר
אזורתיירות ומלונאותפרטיםאזור המיועד לספורט נופש , תיירות ופארק טבע עירוני.תוכניות רלבנטיות-הערות-

דרישות הרשות המקומית

מספר פריטתיאור העסק דרישות מיקצועיות של העירייהמדיניות העירייה
מספר פריט8.2תיאור העסק העברת רכב ממקום למקום – בגרירה, הובלה או בכל דרך אחרת, וכן מקום המשמש לניהול העסק או לשליטה בו לרבות משרדדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהחנייה בתום שעות העבודה תתבצע או במקום מאושר על ידי הרשות או במגרש המיועד לכך על פי תכנית.
מספר פריט8.3 א תיאור העסק הובלת כספים, יהלומים, תכשיטים, ניירות ערך ודברי ערך אחריםדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהחנייה בתום שעות העבודה תתבצע או במקום מאושר על ידי הרשות או במגרש המיועד לכך על פי תכנית.
מספר פריט8.3 בתיאור העסק הובלה אחרת (ארבעה כלי רכב ומעלה) וכן מקום המשמש לניהול העסק או לשליטה בו לרבות משרדדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהחנייה בתום שעות העבודה תתבצע או במקום מאושר על ידי הרשות או במגרש המיועד לכך על פי תכנית.
מספר פריט8.4 אתיאור העסק הסעת נוסעים וכן מקום המשמש לניהול העסק או לשליטה בודרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהחנייה בתום שעות העבודה תתבצע או במקום מאושר על ידי הרשות או במגרש המיועד לכך על פי תכנית
מספר פריט8.4 בתיאור העסק תחנה מרכזית, כהגדרתה בפקודת התעבורה, תחנת רכבת מרכזיתדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהבמע"ר- ע"פ תוכניות מד/23, מד/23/ 1. באזור התעסוקה- מגרש 600.
מספר פריט8.4 דתיאור העסק תחנת רכבת תת-קרקעיתדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהעפ"י תכנית מפורטת
מספר פריט8.5תיאור העסק כלי טיס לסוגיהם - יצורם, תיקונם, שיפוצםדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהבאזור מלאכה בסיווג תעשיה והתעסוקה
מספר פריט8.6 אתיאור העסק כלי רכב וציוד מכני הנדסי (צמ"ה),למעט חלקים משומשים –מכירתם, השכרתם, תיווך בהם, למעט אולם תצוגה לכלי רכב חדשיםדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייה-
מספר פריט8.6 בתיאור העסק חניון בתשלום, חניון ששטחו מעל 500 מ"ר המשמש באי מרכז מסחרי הסמוך לו, למעט חניון כמפורט בסעיף 8.6 זדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהחניון בתשלום מותר במסחר, בשטחים ציבורים ובשצ"פים ובמגרשים המיועדים לחניונים.
מספר פריט8.6 גתיאור העסק כלי רכב וציוד מכני הנדסי (צמ"ה),למעט חלקים משומשים –רחיצתםדרישות מיקצועיות של העירייהבעל העסק יקיים את כל האמור בתקנות המים (כללים לרחיצת רכב ולשטיפת משטחים מרוצפים במים), * תשס"א-2001מדיניות העירייהמותר במגרשים המיועדים לתחנת דלק – בכפוף לאמור בתמ"א 4 / 18- בייעוד מסחר שלא בשכונת מגורים ובמגרשים רב תכליתיים באזור מלאכה. במרכזים מסחריים שכונתיים תותר שטיפה ידנית בלבד ורק בחניון תת קרקעי ככל שקיים. באם עסק מסוג זה נלווה למרכזי ניהול, הוא ישמש רק לצרכי העסק.
מספר פריט8.6 ותיאור העסק כלי רכב וציוד מכני הנדסי (צמ"ה), למעט חלקים משומשים –ייצורם, שיפוצם דרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהמותר באזור מלאכה בסיווג תעשיה ובאזור תעסוקה בסיווג 3.
מספר פריט8.6 זתיאור העסק חניון מקורה או תת-קרקעי, ששטחו מעל 500 מ"ר שהוא בתשלום או פתוח לקהל הרחב, למעט חניון המשמש את עובדי או דיירי הבניין בלבדדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהמותר במרכז מסחרי קיים, בשטחים ציבורים ובשצ"פים ובמגרשים המיועדים לחניונים.
מספר פריט8.7 אתיאור העסק חלקים משומשים של כלי רכב, ציוד מכני הנדסי (צמ"ה) -מכירתם, אחסונםדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהמכירה – מותר באזור מלאכה בסיווג מסחר ומוסכים. אחסנה – מותר באזור מלאכה בסיווג מוסכים ובסיווג רב תכליתי.
מספר פריט8.7 בתיאור העסק חלקים משומשים של כלי רכב, ציוד מכני הנדסי (צמ"ה) -פירוקם מהרכבדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהלא תותר הקמה במרחב השיפוטי של העיר.
מספר פריט8.8 אתיאור העסק כלי שיט – השכרתם, אחסונםדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהכלי שיט מותר אזור תיירות ומלונאות המיועד לספורט נופש, תיירות ופארק טבע עירוני
מספר פריט8.8 גתיאור העסק מעגנהדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייה-
מספר פריט8.8 דתיאור העסק כלי שיט – ייצורם, תיקונם, שיפוצםדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהמותר באזור מלאכה בסיווג תעשיה, באזור תעסוקה בסיווג 1.
מספר פריט8.9 אתיאור העסק מוסך – מקום לתיקון ואחזקת כלי רכב, צמ"ה וחלקיהם, לרבות מוסך של עסק שאינו טעון רישוי - מכונאות כללית, פחחות וצביעה (לרבות כלי רכב המונעים בגזדרישות מיקצועיות של העירייהלעסק לא תורשה כניסה של פסולת חומרים מסוכנים. צמיגים משומשים יאוחסנו בערימות. גובה כל ערימה יהיה כך שתמנע התמוטטותה. כמות הצמיגים שתאושר לאחסון בעסק תקבע בהתאם לדרישות כיבוי אש. מעבר לכמות המותרת יפנה בעל העסק את הצמיגים כשהם מקוצצים לארבעה חלקים לפחות לאתר סילוק פסולת או למתקן טיפול בפסולת מורשים ובאופן שמנע פיזור חלקי צמיגים לסביבה. מתקן קיצוץ צמיגים, במידה וקיים, יוצב על גבי משטח ולא ישירות על הקרקע. בעל העסק ינקוט אמצעים למניעת המצאות בעלי חיים ומזיקים. בעל העסק ימנע הצטברות מים והתרבות יתושים ע"י קירוי אזור אחסון הצמיגים.מדיניות העירייהרק באזור מלאכה בסיווג מוסכים או בתחנת דלק בכפוף להנחיות תכנית המתאר הארצית – תמ"א 18על תיקוניה, ובכלל זה תמ"א 18/4.
מספר פריט8.9 בתיאור העסק מוסך – מקום לתיקון ואחזקת כלי רכב, צמ"ה וחלקיהם, לרבות מוסך של עסק שאינו טעון רישוי - חשמלאותדרישות מיקצועיות של העירייהמצברים יטופלו על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה . מדיניות העירייהרק באזור מלאכה בסיווג מוסכים או בתחנת דלק בכפוף להנחיות תכנית המתאר הארצית – תמ"א 18על תיקוניה, ובכלל זה תמ"א 18/4.
מספר פריט8.9 דתיאור העסק מוסך – מקום לתיקון ואחזקת כלי רכב, צמ"ה וחלקיהם, לרבות מוסך של עסק שאינו טעון רישוי - תיקון תקריםדרישות מיקצועיות של העירייהלעסק לא תורשה כניסה של פסולת חומרים מסוכנים. צמיגים משומשים יאוחסנו בערימות. גובה כל ערימה יהיה כך שתמנע התמוטטותה. בעל העסק יפנה את הצמיגים כשהם מקוצצים לארבעה חלקים לפחות לאתר סילוק פסולת או למתקן טיפול בפסולת מורשים ובאופן שמנע פיזור חלקי צמיגים לסביבה. מתקן קיצוץ צמיגים, במידה וקיים, יוצב על גבי משטח ולא ישירות על הקרקע. בעל העסק ינקוט אמצעים למניעת הצטברות מים והתרבות יתושים ע"י קירוי אזור אחסון הצמיגים. צמיגים לא יאוחסנו בחזית העסק אלא בחצר שרות אחורית.מדיניות העירייהרק באזור מלאכה בסיווג מוסכים או בתחנת דלק בכפוף להנחיות תכנית המתאר הארצית – תמ"א 18על תיקוניה, ובכלל זה תמ"א 18/4.
מספר פריט8.9 ותיאור העסק מוסך – מקום לתיקון ואחזקת כלי רכב, צמ"ה וחלקיהם, לרבות מוסך של עסק שאינו טעון רישוי - טיפול אחר ברכבדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייהמותר באזור מלאכה – ייעוד מוסכים ובתחומי תחנת דלק
מספר פריט8.11תיאור העסק רכבלדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייה-
מספר פריט8.12תיאור העסק מרכז תחזוקה לרכבותדרישות מיקצועיות של העירייה-מדיניות העירייה-


פניה למוקד העירוני מוקד 106
פניה למוקד העירוני
חזור לראש העמוד