פרויקט "מחיר מטרה" במודיעין

כ-1,500 איש הגיעו ביום שני בערב לכנס ההסברה לקראת שיווק הדירות של 'מחיר מטרה' במודיעין מכבים רעות. את הכנס ארגנה עיריית מודיעין מכבים רעות בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון. הכנס בו לקחו חלק ראש העיר חיים ביבס, מנהל אגף לדיור בר השגה, בני דרייפוס, ואנשי משרד הבינוי והשיכון זכה להצלחה רבה.

'מחיר מטרה' הוא פרויקט אשר מתוכנן להיבנות בשדרה המרכזית של העיר, שדרות החשמונאים, עם 695 יחידות דיור, מהן 524 דירות במחיר מוזל. מחיר הדירות שנקבע במכרז הוא 11,200 שקלים למ"ר. המשמעות היא שהמחיר המוערך של דירת 3 חדרים בגודל 85 מ"ר הוא כמיליון שקלים, המחיר המוערך של דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר הוא כ-1.2 מיליון שקלים, והמחיר המוערך של דירת 5 חדרים בגודל 120 מ"ר הוא כ-1.4 מיליון שקלים.

המחיר הסופי של הדירות ייקבע לאחר השלמת התכנון ומתן היתרי בנייה, כאשר למחיר המחושב יתווספו גם תמחור של מרפסות, חניות ומחסנים לפי גודלם לכל דירה. בהגרלות רשאים להשתתף חסרי דירה ולראשונה גם משפרי דיור, משפחות בכל גיל ורווקים מעל גיל 35. בשונה מהגרלות קודמות, אין משמעות למספר ילדים או לגובה הכנסה של משפחה.
כזכור, המכרז, אותו הוציאה רמ"י בתיאום עם העירייה היה על הקמת 695 יחידות דיור לאורך שדרות החשמונאים, ב-9 בניינים בני 12 קומות כל אחד, ו-7 בניינים בני 6 קומות כל אחד, כאשר תמהיל הדירות יהיה של דירות שלושה ארבעה וחמישה חדרים. המכרז נבנה כך ש-16 הבניינים חולקו לשישה מגרשים. על פי ההסכם נקבע כי מתוך 695 היח"ד, 524 ישווקו כדיור מטרה ויאפשרו לרוכשים לקנות את הדירות במחיר מופחת של 11,200 שקלים למ"ר, כאשר היזמים התחייבו לבנות דירות ששטחן לא יהיה קטן מ-60 מ"ר ולא יעלה על 150 מ"ר.
חברת "אשדר" היא החברה שזכתה במגרש הגדול ביותר בשכונה והיא תבנה בו 178 יח"ד. חברת "אזורים" זכתה במגרשים להקמת 120 יח"ד. חברת "אלמוג כ.ד.א.י" זכתה גם היא בשטח להקמת 120 יח"ד. חברת "מרדכי אביב" זכתה בקרקע לבניית 118 יחידות דיור. הקבוצה החמישית שתבנה במתחם תהיה חברת "גיא ודורון לוי" שזכתה במגרש להקמת 92 יח"ד. החברה השישית שתעבוד בעיר במתחם היא חברת "פרץ לוזון" שתבנה במתחם 69 יח"ד.

את הכנס פתח חבר המועצה ומחזיק תיק הצעירים, אלעד שמעונוביץ שאמר "בפרויקט הזה אנחנו לא נפתור את בעיות הנדל"ן של מדינת ישראל, גם לא נוריד את מחירי הדיור של השוק החופשי. צריך להגיד ביושר את הדברים: אנחנו דואגים ל-524 זוגות צעירים, כמו שדאגנו ל-168 משפחות בשכונת הציפורים, שיוכלו לגור בעיר ולבנות בה את משפחתם וביתם. אנחנו נלווה ונסייע לתושבי העיר בכל התהליך עד הגשת מועמדות להגרלות."

לאחר מכן עלה ראש העיר, חיים ביבס, שהציג את התכנון של העיר בדגש על פיתוח המע"ר. ובישר לראשונה על בניית 4,200 יחידות דיור בשכונת מורשת, 2,850 יחידות דיור מוזלות במסגרת דיור למשתכן. עוד אמר ביבס כי בפרויקט זה תינתן עדיפות לתושבי מודיעין מכבים רעות שמשמעות הדבר היא הקצאה של לפחות 600 יח"ד עבור זוגות צעירים תושבי העיר.

עוד אמר ביבס: "המשמעות היא שיחד עם 524 יח"ד של המע"ר ואנחנו מייצרים יחידות דיור מוזלות במסלולים שונים אשר מיועדים לזוגות צעירים ומשפחות עובדות שללא ההנחות האלה לא יצליחו להגיע לדירה." לאחר מכן הציג דרייפוס את האופן בו תתקיים ההרשמה להגרלה וכיצד תבוצע ההגרלה.

בנוסף, בעירייה ובמרכז הצעירים ציינו כי בחודש נובמבר הקרוב תקיים העירייה יריד הרשמה שיימשך שלושה ימים במהלכו יסייעו נציגי שירות וחברות הסיוע של משרד השיכון למי שלא יכול להנפיק זכאות להשתתפות בהגרלה באמצעות אתר האינטרנט.

לחצו כאן למצגת - כך יראה מרכז העסקים החדש של מודיעין מכבים רעות

לחצו כאן - למצגת עם מידע על פרויקט 'מחיר מטרה'

מחיר מטרה הוא יוזמה משותפת של משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין מכבים רעות למכירת דירות מוזלות עבור זוגות צעירים בעיר. עיריית מודיעין מכבים רעות רואה חשיבות רבה ביצירת פרויקטים לדיור בר השגה בשטחה, ולאחר פרויקטים מוצלחים בשכונת הכרמים והציפורים, נמשכות יוזמות דומות גם במרכז העיר ובשכונות העתידיות.

בשדרה המרכזית של העיר מודיעין מכבים רעות, שדרות החשמונאים, ייבנו בשלוש השנים הקרובות 695 יחידות דיור, מתוכן 524 דירות במחיר מוזל במסגרת פרויקט 'מחיר מטרה'. הפרויקט כולל 9 בניינים בני 12 קומות כל אחד, ו-7 בניינים בני 6 קומות כל אחד, כאשר תמהיל הדירות יהיה של דירות שלושה ארבעה וחמישה חדרים ששטחן לא יהיה קטן מ-60 מ"ר ולא יעלה על 150 מ"ר. חברות הבנייה שייבנו את הפרויקטים הן אזורים, אלמוג, אשדר, גיא ודורון, מרדכי אביב ופרץ לוזון.

מחיר המטרה שנקבע במכרז הוא 11,200 שקלים למ"ר. המשמעות היא שהמחיר המוערך של דירת 3 חדרים בגודל 85 מ"ר תעלה כמיליון שקלים, המחיר המוערך של דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר תעלה כ-1.2 מיליון שקלים, והמחיר המוערך של דירת 5 חדרים בגודל 120 מ"ר תעלה כ- 1.4 מיליון שקלים. המחיר הסופי של הדירות ייקבע לאחר השלמת התכנון ומתן היתרי בנייה, כאשר למחיר המחושב יתווספו גם תמחור של מרפסות, חניות ומחסנים לפי גודלם לכל דירה.

חסר דירה - יחיד בן 35 ומעלה ותא משפחתי (זוגות נשואים או ידועים בציבור) שאין למי מיחידיו זכויות כלשהן בדירה או בחלק מדירה, ושלא היו להם זכויות כאמור 10 שנים קודם לרכישת הדירה הנמכרת במחיר מטרה

משפר דיור - יחיד בן 35 ומעלה שבבעלות מי מיחידיו דירת מגורים יחידה אשר תימכר בתוך 12 חודשים מיום קבלת טופס 4 (אישור אכלוס) לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה.

מסלול ראשון: חסרי דירה זכאים הנרשמים בפעם הראשונה

באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון יכולים להירשם באופן מקוון 'חסרי דירה' שהנם זוגות נשואים, זוגות בברית הזוגיות, יחידים שהם רווקים, גרושים או אלמנים מעל גיל 35. בכל מקרה שבו יש צורך בהמצאת מסמכים נוספים לא תתאפשר הרשמה באמצעות האתר לנוכח הצורך בבדיקת מסמכי מקור ועל כן יש להגיע פיזית לנקודת השירות בעיר. בסיום התהליך יתקבל קוד אלקטרוני אותו יש לשמור היטב לרישום כאשר ייפתחו ההגרלות. בשונה מהעבר, בהגרלות אלו אין הגבלת שכר או השפעה לגודל המשפחה ומספר הילדים.

www.Dira.gov.il - יש ללחוץ על "בקשת אישור זכאות"

מסלול שני: משפרי דיור או בעלי דירה בעבר

במסלול זה יכולים להירשם זוגות נשואים, זוגות בברית הזוגיות, יחידים שהם רווקים, גרושים או אלמנים מעל גיל 35 וברשותם דירה אותה הם מתחייבים למכור 12 חודשים מיום קבלת אישור אכלוס (טופס 4) לדירה הנרכשת, או שהייתה בבעלותם דירת מגורים יחידה ב-10 השנים שקדמו לרכישת דירת מחיר מטרה. משפרי דיור יוכלו להגיע ליריד הנפקת תעודות זכאות, להציג חוזה רכישה אם הדירה עדיין בבעלות, או חוזה מכירה אם הדירה נמכרה ב-10 השנים האחרונות. פירוט של המסמכים מופיע באתר משרד השיכון. בסיום התהליך יתקבל קוד אלקטרוני להשתתפות אותו יש לשמור היטב לרישום כאשר ייפתחו ההגרלות.

מסלול שלישי: בעלי תעודת זכאות 'דיור למשתכן' במתכונת הישנה

בעלי תעודת זכאות 'דיור למשתכן' במתכונת הישנה שהנפיקו תעודות לפרויקטים קודמים בשכונת הציפורים או בפרויקטים אחרים בארץ והתעודות בתוקף בעת פתיחת הפרויקט במודיעין מכבים רעות, יוכלו להגיע עם תעודת הזכאות לנקודת השירות בעיר. בסיום התהליך יתקבל קוד אלקטרוני אותו יש לשמור היטב לרישום כאשר ייפתחו ההגרלות. תעודת זכאות שאינה בתוקף לא תתקבל, ויהיה צורך בתהליך מלא של הנפקת תעודת זכאות חדשה, לרבות תשלום של 240 שקלים. למחזיקי אישור זכאות 'מחיר למשתכן חדש' מצוין על גבי האישור אם הם גם זכאים למחיר מטרה כחסרי דירה או כמשפרי דיור.

כחלק מהרצון לסייע לתושבי העיר בתהליך הנפקת התעודות ומידע להרשמה להגרלות, משרד השיכון ועיריית מודיעין מכבים רעות פותחים לזמן מוגבל נקודת שירות מיוחדת בעיר. בכל מקרה שבו לא הצליח הרישום באתר, לא התקבל קוד סופי או יש צורך בהצגת מסמכים מיוחדים ניתן לפנות לנקודת השירות. שני בני הזוג נדרשים להגיע להוצאת האישור, ניתן להגיע בנפרד. לצורך ההרשמה יש להצטייד בכתובת דואר אלקטרוני, שתשמש לקבלת הודעות בנושא ובמסמכים הבאים: תעודת זהות: מקור + צילום, גרושים מתחת ל-10 שנים צריכים להמציא תעודת גירושין והסכם גירושין. בעלי דירה או חלק בדירה ב-10 השנים האחרונות צריכים להמציא מסמכים אודות הנכס: אם מדובר בירושה יש להמציא: צו ירושה או צוואה וצו קיום צוואה + חוזה מכירת הנכס אם נמכרה דירת הירושה.הורים עצמאיים (משפחות חד-הוריות) צריכים להמציא: תעודת גירושין; הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין ולמלא תצהיר על מגורים ללא בן זוג. זוג ידועים בציבור צריכים למלא טופס הצהרה ולחתום עליו בפני עורך דין. אם בני הזוג מחזיקים ב"תעודת זוגיות" מטעם ארגון "משפחה חדשה", אין צורך לחתום פעם נוספת על הטופס בפני עורך דין אלא רק בפני מנהל הסניף וכן להציג את התעודה ואת העתק התצהיר שנחתם בארגון משפחה חדשה מול עורך הדין.

אנו נפרסם בזמן הקרוב את מיקום ומועדי פעילות נקודת השירות במודיעין מכבים רעות.

לקבלת מידע מפורט ומלא על התכנית ניתן למצוא באתר משרד הבינוי והשיכון.

עלות ההרשמה לקבלת אישור זכאות היא 240 שקלים, כאשר התשלום מתבצע רק בסוף מסירת כל הפרטים, לפני אימותם ובדיקתם. ניתן לעבור מחברה אחת לחברה אחרת בכל זמן נתון. התשלום הוא עבור בדיקת הזכאות, אם יימצא בסוף התהליך שאינכם זכאים לאישור זכאות, לא יוחזר כספכם. ההשתתפות בהגרלות עצמן אינה כרוכה בתשלום.

בעוד מספר חודשים יחלו להיפתח שש הגרלות שונות הכוללות את כל יחידות הדיור המוזלות בעיר. על כן חשוב לסיים את תהליך הנפקת תעודת הזכאות וקבלת קוד אלקטרוני עד מועד זה, ולא לחכות לרגע האחרון.

בשונה מהעבר, אין צורך להגיע פיזית לרישום להגרלות או לחברות הבנייה, וכל הרישום מתבצע דרך אתר האינטרנט מרוכז להגרלות בו מזינים את הקוד האלקטרוני. יש להתעדכן באתר האינטרנט של משרד השיכון ואתר ההגרלות על מועד פתיחתן של ההגרלות, ואף מומלץ להצטרף לרשימת התפוצה של עיריית מודיעין מכבים רעות ולרשימת התפוצה של משרד הבינוי והשיכון לקבלת מידע על מועד פתיחת כל הגרלה.

לחץ כאן לאתר ההרשמה להגרלות

כחלק מהסיוע והשירות של עיריית מודיעין מכבים רעות, באמצעות מרכז הצעירים העירוני, נפתחה רשימת תפוצה לתושבי העיר דרכה נעדכן בכל מידע רלוונטי, פתיחת מועד הגרלה או פרסום תוצאות באמצעות כתובת מייל או מסרון sms. חשוב לציין כי רשימת התפוצה אינה באה להחליף את הצורך שלכם במעקב אחרי אתרי המידע, אלא רק על כתוספת סיוע. בכל מקרה אין העירייה אחראית על הפצת או פרסום המידע בדבר ההגרלות ועושה זאת כשירות נוסף לתושביה. לרשימת התפוצה ניתן להצטרף בנקודות הרישום בכנס ההסברה, אתר האינטרנט של עיריית מודיעין מכבים רעות והאפליקציה העירונית החדשה הזמינה בטלפונים החכמים.

• זוכה בדירת מחיר מטרה מתחייב שלא למכור את הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים, אולם יהיה רשאי להשכירה למטרת מגורים.
  
  

• משרד הבינוי והשיכון מגדיר מפרט טכני איכותי לדירות מחיר מטרה. המפרט קובע כסטנדרט רכיבים שלגביהם הקבלנים דורשים בדרך כלל תוספת תשלום על מחיר הדירה. כל דירה מוזלת כוללת חנייה אחת לפחות.
  
  

• הורים עצמאיים (משפחות חד-הוריות) צריכים להמציא: תעודת גירושין; הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין; תצהיר על מגורים ללא ידוע בציבור.
  
  

• זוג ידועים בציבור צריכים למלא טופס הצהרה של זוג בדבר היותם ידועים בציבור ולחתום עליו בפני עורך דין. אם בני הזוג מחזיקים ב "תעודת זוגיות" מטעם ארגון "משפחה חדשה", אין צורך לחתום על הטופס בפני עורך דין אלא רק בפני מנהל הסניף.
  
  

• יש לשמור היטב על מספר אישור הזכאות שלכם, מפני שרק באמצעותו תוכלו להירשם לפרויקט.
  
  

• משרד הבינוי והשיכון יהיה רשאי לבצע בדיקת זכאות חוזרת לפי שיקול דעתו ובכל עת.
  
  

• השתתפות בפרויקט מחיר מטרה אינה מחייבת מסירת פרטים בדבר שירות ביטחוני, לאומי או אזרחי וכן לא בדבר אחים ואחיות.
  
  

• במקרים מסוימים בדיקת הזכאות יכולה להתארך, ולכן פונים שיירשמו פחות מ-10 ימי עבודה לפני סגירת הרשמה להגרלה ייתכן שלא יספיקו להירשם להגרלה זו. לבעלי דירה בעבר ייתכן וזמן הטיפול יהיה ארוך אף יותר ולפיכך מוצע להקדים ולהירשם.